Titelbild
29451 DANNENBERG (ELBE) TRAMM / TRAMM
Mehrfamilienhaus
590.000 EUR
Wohnfläche ca. 743,26 m²
Grundstück ca. 2.943 m²
Zimmer 30
Kaufpreis 590.000 EUR
Anbieter
  • Silke Freifrau von Koenig und Maik Röper
  • Shop Uelzen
  • Veerßer Straße 26
  • 29525 Uelzen
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25239226

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Nutzfläche

ca. 743 m²

Badezimmer

12

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

287,50 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

29.05.2035

Baujahr laut Energieausweis

1967

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese Wohnanlage im Wendland hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 743 m² und eine Nutzfläche von ca. 743 m² und ist aufgeteilt in drei Wohnblöcke mit jeweils 4 Wohnungen, also insgesamt 12 Wohnungen, wovon pro Etage immer eine Drei-Zimmer- und eine Zwei-Zimmerwohung vorhanden ist. Die jeweiligen Abstellräume für die Mietparteien befinden sich in den äußeren Wohnblöcken und die Heizugsanlage im mittleren Wohnblock. In den jeweiligen Abstellräumen befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Waschmaschinananschluss.Die Außenflächen stehen für die Mieter als Spiel- und Ruheflächen zur Verfügung. Einige Mieter haben sich in Absprache mit dem Vermieter Schuppen und Carports auf dem Grundstück errichtet.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
0,8
 / 5
Gesundheit
1,4
 / 5
Freizeit
2,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Die Wohnanlage liegt innerhalb des Ortskern von Tramm im Wendland in offener Bauweise im Wohn- und Siedlungsgebiet an einer öffentlichen und voll erschlossenen Straße. Dannenberg ist ca. 4 km entfernt und eine Bushaltestelle ist in 200 m vorhanden. Tramm ist ein eingemeindetes Dorf der Stadt Dannenberg im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Dannenberg ist die zweitgrößte Stadt des Wendlands im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens und Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Dannenberg hat eine gute Infrastruktur und alle Schulformen sowie Kindergärten sind vorhanden.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 652.363 EUR
Kaufpreis
590.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.500 EUR
5,00%
Maklerprovision
21.063 EUR
3,57%
Notarkosten
8.850 EUR
1,50%
Grundbucheintrag
2.950 EUR
0,50%
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 163.091 EUR
Nettodarlehen: 489.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Monatsrate:
1.850 EUR
pencil-edit-monthly
Sollzins: 3,54 %
Effektivzins: 3,61 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.587 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: Sparda Hamburg

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Ausstattung

  • Mieteinnahmen 5,20 /m²
  • Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023
  • Erneuerung von 2 Balkontüren im linken Gebäudeteil.
  • Baujahr 1967
  • Fundamente: Betonstreifenfundamente
  • Mauerwerk: KSV versetzte Bauweise
  • Decke über KG: Stahlbeton
  • Geschossdecken: Stahbeton
  • Innenwände: KSV 12,5 x 24 cm verputzt
  • Außenwände: Verblendmauerwerk
  • Dach: Satteldach mit Hartdeckung Frankfurter Pfanne
  • Fenster: Iso- Kunstofffenster seit 1994
  • Türen: Wohnungstüren 1994 durch neue ersetzt
  • Fußboden: schwimmender Estrich mit PVC- Belag
  • Warmwasser: zentral über Heizung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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29451 DANNENBERG (ELBE) TRAMM / TRAMM

Mehrfamilienhaus

ca. 743,26 m² 30 Zimmer 590.000 EUR

Anbieter
  • Silke Freifrau von Koenig und Maik Röper
  • Shop Uelzen
  • Veerßer Straße 26
  • 29525 Uelzen