Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Kapitalanleger, Potenzial zum Dreifamilienhaus

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Objektdaten

- Einfamilienhaus, Baujahr 1978 - ca. 260 m² Wohnfläche - ca. 638 m² Grundstück - Ruhige Wohnlage in Pliezhausen / Gniebel - Top Lage, B27 direkt erreichbar

Aufteilung & Flächen

- Insgesamt 10 Zimmer - Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss

Erdgeschoss

- Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang - Separate Küche - 2 Kinder- / Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Gäste-WC

Dachgeschoss

- 2 ausgebaute Zimmer - Badezimmer

Untergeschoss / Einliegerwohnung

- Separate Wohnung mit eigenem Eingang - 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro-/ Kinderzimmer) - Separate Küche - Tageslichtbad

Ausstattung & Technik

- Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch noch über die Telekom aktiviert werden) - Öl-Zentralheizung (ca. 1997 erneuert)

Außenbereich

- Großzügiger, eingewachsener Garten - Balkon mit freiem Blick ins Grüne / auf Felder - 2 Garagen

Potenzial

- Individuelle Modernisierung möglich - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten denkbar

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 253,34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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