70199 STUTTGART – SÜD
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Stuttgart-Süd
- ca. 62.48 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 270.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
SE366
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2006
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1909
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.07.2029
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Der helle Bodenbelag und die freundliche Gestaltung unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet neben den vorhandenen Einbauten auch Platz für einen kleinen Essbereich (Die Küche steht im Eigentum der aktuellen Mieter, könnte aber sicherlich bei Bedarf vom Käufer separat übernommen werden). Besonders angenehm ist der von der Küche aus direkte Zugang zum überdachten Balkon, mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier bietet die Wohnung einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Wandfliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Aktuell werden die Folgen eines Wasserschadens im Deckenbereich behoben, der durch eine Undichtigkeit an einer darüberliegenden Terrasse entstanden ist. Die fachgerechte Instandsetzung ist bereits beauftragt. Die Innenarbeiten sind abgeschlossen, während die fachgerechte Abdichtung der oberhalb liegenden Terrasse im Frühjahr erfolgen wird.
Die Wohnung ist seit Mitte 2025 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen, oder auch für Eigennutzer. Gerne gehen wir für Sie mit den Mietern ins Gespräch um im Vorfeld für Klarheit zu sorgen und einen reibungslosen Ablauf zu organisieren.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharakter, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon, die hellen Wohnräume und das gepflegte Erscheinungsbild machen sie zu einer interessanten Immobilie in gewachsener städtischer Umgebung.
Lage: Stuttgart - Süd
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Stuttgart zählt zu den robustesten Premium- und Investitionsstandorten Deutschlands. Die Stadt überzeugt mit hoher Kaufkraft, einem starken Arbeitsmarkt, internationaler Nachfrage und einer dauerhaft knappen Verfügbarkeit an Wohnraum. Für Anleger ist besonders die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und einem stabilen, selektiv nachgefragten Marktumfeld interessant. In einem eher konsolidierenden Marktumfeld bleiben gut angebundene, modernisierte Wohnungen mit effizientem Zuschnitt und hochwertiger Ausstattung besonders gefragt.
Stuttgart-Süd ergänzt dieses Stadtprofil um eine zentrale, überwiegend wohngeprägte Lage mit verlässlicher Nachfrage und klarer Standortqualität. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt, einer sehr guten Erreichbarkeit der Arbeitsplätze sowie einer gewachsenen urbanen Struktur, die von Berufstätigen, etablierten Haushalten und jüngeren Mietern gleichermaßen geschätzt wird. Für Investoren ist vor allem die langfristig stabile Mikrolage relevant, da hier Lage, Zustand und energetische Qualität die Marktposition eines Objekts maßgeblich prägen.
Das Umfeld bietet eine überzeugende Alltags- und Versorgungsdichte: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Somex in etwa 1 Minute zu Fuß, Dilek-Supermarkt in rund 2 Minuten sowie Süd Markt und Norma in etwa 10 bis 11 Minuten. Auch gastronomisch zeigt sich das Quartier angenehm lebendig, mit Taubenstüble, Heslacher Bürgerstüble und Amuthu jeweils in etwa 1 Minute zu Fuß sowie weiteren Cafés und Restaurants wie Thrakia, Café Südstern und Brasserie Bo.vin in kurzer Distanz. Für Familien und langfristige Mieter ist das Bildungsangebot ein klarer Standortvorteil: Südhummeln liegt nur etwa 2 Minuten entfernt, die Lerchenrainschule und die Wilhelm-Hauff-Schule sind in rund 5 Minuten erreichbar, und auch weiterführende sowie akademische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Dr. med. Margareta Altvater in etwa 2 Minuten, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheke und Marienhospital jeweils in rund 5 bis 6 Minuten sowie weiteren Fach- und Klinikangeboten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls überzeugend: Die Busstationen Kelterstraße und Dornhaldenstraße liegen etwa 3 Minuten entfernt, Erwin-Schoettle-Platz ist in rund 4 bis 5 Minuten erreichbar, die Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung am Bihlplatz in etwa 6 Minuten sowie Marienplatz in rund 12 Minuten.
Damit präsentiert sich Stuttgart-Süd als Standort mit solider langfristiger Nachfrage, guter Vermietbarkeit und einem Umfeld, das für eine selektive, wertorientierte Anlagestrategie besonders attraktiv ist.
Ausstattung
- Modernisierte 3 Zimmer Wohnung *
- Überdachter Balkon *
- Keller Abstellraum *
- Tolle Lage *
- Guten Zugriff zur Stuttgarter Innenstadt *
- Gas Etagenheizung *
Sonstiges
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Grundriss
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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