Wohn-Essbereich I
70184 STUTTGART – SüD
Wohnung mit Charakter: 3-Zimmerwohnung im Altbau mit Garten
590.000 EUR
Wohnfläche ca. 96.45 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 590.000 EUR

Anbieter

  • Ralph Schenkel
  • Shop Stuttgart
  • Rotebühlstraße 44
  • 70178 Stuttgart
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Übersicht

Highlights

Sauna
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26081021

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

1

Baujahr

1911

Schlafzimmer

2

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Haus mit Garten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses bietet auf rund 96 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit gut proportionierten Räumen und einer besonders gemütlichen, wohnlichen Atmosphäre.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Rückzugsort. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Auf derselben Ebene befinden sich zudem der Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Garten. Der alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und schafft einen idyllischen Ort zum Verweilen und Entspannen.

Die Wohnung verbindet praktisches Wohnen mit einer heimischen Stimmung. Gut nutzbare Räume und gemeinschaftliche Bereiche ergeben ein vielseitiges Wohnkonzept.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und finden Sie heraus, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt.

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Lage: Stuttgart - Süd

Nahversorgung

Gastronomie
4,4
 / 5
Gesundheit
4,7
 / 5
Freizeit
3,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Halbhöhenlage zwischen Stuttgart-Süd und Dobel zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Ihr besonderer Reiz liegt in der Verbindung historischer Bausubstanz, gewachsener Architektur und einer Atmosphäre, die Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens vereint. Das Straßenbild wird von eindrucksvollen Altbauten, denkmalgeschützten Wohnhäusern und historischen Villen geprägt, deren architektonische Qualität das Wohnumfeld seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, nur fünf Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle, ermöglicht zudem kurze Wege in die Innenstadt und eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Es ist das ausgewogene Zusammenspiel aus historischer Identität, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur, das dieser Lage ihre besondere Qualität verleiht und sie zu einer der dauerhaft gefragtesten Wohnadressen Stuttgarts macht.

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Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 631.300 EUR
Kaufpreis
590.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.500 EUR
5,00 %
Maklerprovision
0 EUR
0,00 %
Notarkosten
8.850 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.950 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 157.825 EUR
Nettodarlehen: 473.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,01 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.439 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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