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57258 FREUDENBERG
Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
375.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 599 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 375.000 EUR

Anbieter

  • Frank Günther
  • Shop Siegen
  • Löhrstraße 45
  • 57072 Siegen
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26049021

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Garage, 1 EUR (Verkauf)

Modernisierung / Sanierung

2014

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2.5

Baujahr

1991

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

91,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1991

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Am ruhigen Waldrand empfängt ein freistehendes Einfamilienhaus, mit einer unverbaubaren, dauerhaften Weitsicht, die durch die Hanglage des Grundstücks entsteht. Das gepflegte Äußere und die einladende Auffahrt mit Garage lassen sofort spüren, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt wird. Auf dem rund 599 Quadratmeter großen Grundstück öffnet sich ein Garten, der zu jeder Tageszeit neue Facetten zeigt: Morgens glitzert Tau auf dem Rasen, am Nachmittag lädt die Terrasse zum entspannten Beisammensein ein, während der Blick ins Grüne zur Ruhe kommen lässt.

Das Herzstück des Hauses liegt im offenen Wohnbereich, wo bodentiefe Fenster und eine kluge Raumaufteilung für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer strahlt mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Kamin eine angenehme Wärme aus, die an langen Abenden zu Gesprächen und gemeinsamen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist ein Ort für Genießer, harmonisch integriert, mit warmen Holztönen, hochwertigen Geräten und Platz für kulinarische Kreativität. Im Esszimmer verschmelzen Innen- und Außenraum durch die breite Verglasung; der direkte Zugang zur Terrasse macht jeden Tag ein wenig besonderer.

Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Leichtigkeit fort. Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Licht und unaufdringlichem Komfort. Besonders das Hauptschlafzimmer bleibt mit seinem Ausblick und der dezenten Einrichtung im Gedächtnis. Zwei Bäder, modernisiert und geschmackvoll gestaltet, verbinden Funktionalität mit entspannter Eleganz. Große Spiegelflächen, helle Fliesen und sanfte Farben unterstreichen das harmonische Gesamtbild, während ein zusätzliches WC im Erdgeschoss den Alltag erleichtert.

Die Einliegerwohnung im Haus überrascht mit clever genutztem Raum und eigenem Charakter. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Wohnbereich wirkt offen und einladend, die moderne Küchenzeile fügt sich unaufdringlich in das Gesamtbild ein. Hier genießen Gäste oder größere Kinder die Freiheit eines eigenen Bereichs und sind doch immer Teil des Ganzen.

Jeder Winkel des Hauses spiegelt Wertigkeit und eine gelebte Verbindung zur Umgebung wider. Garten, Balkon und die ruhige Lage am Waldrand schaffen eine wohltuende Balance von Natur und Wohnkomfort. Wer hier verweilt, spürt die besondere Mischung aus Geborgenheit und Freiraum, die jeden Tag aufs Neue bereichert.

Den 360°-Rundgang finden Sie hier: https://von-poll.com/tour/siegen/ZFYo

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Lage: Freudenberg

Nahversorgung

Gastronomie
2,5
 / 5
Gesundheit
2,8
 / 5
Freizeit
2,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Freudenberg präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit rund 17.000 Einwohnern, die durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre besticht. Die Stadt überzeugt mit einer soliden Infrastruktur und einem harmonischen Miteinander, das besonders Familien ein behagliches und zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die das Familienleben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Bildungsangebote: Von liebevoll geführten Kindergärten wie dem Evangelischen Familienzentrum Sternenzelt, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu gut ausgestatteten Grund- und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb von etwa acht bis zehn Gehminuten liegen. Diese Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege für die Kinder und schafft eine vertrauensvolle Basis für ihre schulische Entwicklung.

Auch im Bereich Gesundheit ist für Familien bestens gesorgt: Apotheken wie die Bärenapotheke sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während das Bethesda Krankenhaus in nur 23 Gehminuten eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Für aktive Erholung und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze und Parks ein, darunter der Wasserspielplatz am Gambachsweiher und der Bürgerpark, die in einem angenehmen Spaziergang von etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar sind. Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Bürgerhaus Büschergrund bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen wie „Büschergrund Anstoßer Mühle“ in nur drei Gehminuten, ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Für Pendler steht zudem die nahegelegene Autobahn A45 zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sicherstellt.

Insgesamt bietet Freudenberg für Familien ein behagliches, sicheres und vielseitiges Lebensumfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Gemeinschaft lebendig erlebt werden kann.

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Ausstattung

  • Top Lage
  • lichtdurchflutet
  • Überdachte Terrasse
  • Doppelgarage
  • schöne Küche
  • verkehrsberuhigte Strasse
  • Gartenhütte
  • tolle Aussicht
  • Einliegerwohnung

Sonstiges

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Grundriss

Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG
Grundriss KG und ELW Grundriss KG und ELW

Finanzierung

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Gesamtkosten: 420.263 EUR
Kaufpreis
375.000 EUR
Grunderwerbsteuer
24.375 EUR
6,50 %
Maklerprovision
13.387 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.625 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.875 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 105.066 EUR
Nettodarlehen: 315.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Effektivzins: 4,43 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.955 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Südwest

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