57258 FREUDENBERG
Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- ca. 150 m² Superficie netta
- ca. 599 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 375.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26049021
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Garage, 1 EUR (Vendita)
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2.5
Anno di costruzione
1991
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
91,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1991
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Am ruhigen Waldrand empfängt ein freistehendes Einfamilienhaus, mit einer unverbaubaren, dauerhaften Weitsicht, die durch die Hanglage des Grundstücks entsteht. Das gepflegte Äußere und die einladende Auffahrt mit Garage lassen sofort spüren, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt wird. Auf dem rund 599 Quadratmeter großen Grundstück öffnet sich ein Garten, der zu jeder Tageszeit neue Facetten zeigt: Morgens glitzert Tau auf dem Rasen, am Nachmittag lädt die Terrasse zum entspannten Beisammensein ein, während der Blick ins Grüne zur Ruhe kommen lässt.
Das Herzstück des Hauses liegt im offenen Wohnbereich, wo bodentiefe Fenster und eine kluge Raumaufteilung für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer strahlt mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Kamin eine angenehme Wärme aus, die an langen Abenden zu Gesprächen und gemeinsamen Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist ein Ort für Genießer, harmonisch integriert, mit warmen Holztönen, hochwertigen Geräten und Platz für kulinarische Kreativität. Im Esszimmer verschmelzen Innen- und Außenraum durch die breite Verglasung; der direkte Zugang zur Terrasse macht jeden Tag ein wenig besonderer.
Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Leichtigkeit fort. Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Licht und unaufdringlichem Komfort. Besonders das Hauptschlafzimmer bleibt mit seinem Ausblick und der dezenten Einrichtung im Gedächtnis. Zwei Bäder, modernisiert und geschmackvoll gestaltet, verbinden Funktionalität mit entspannter Eleganz. Große Spiegelflächen, helle Fliesen und sanfte Farben unterstreichen das harmonische Gesamtbild, während ein zusätzliches WC im Erdgeschoss den Alltag erleichtert.
Die Einliegerwohnung im Haus überrascht mit clever genutztem Raum und eigenem Charakter. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Wohnbereich wirkt offen und einladend, die moderne Küchenzeile fügt sich unaufdringlich in das Gesamtbild ein. Hier genießen Gäste oder größere Kinder die Freiheit eines eigenen Bereichs und sind doch immer Teil des Ganzen.
Jeder Winkel des Hauses spiegelt Wertigkeit und eine gelebte Verbindung zur Umgebung wider. Garten, Balkon und die ruhige Lage am Waldrand schaffen eine wohltuende Balance von Natur und Wohnkomfort. Wer hier verweilt, spürt die besondere Mischung aus Geborgenheit und Freiraum, die jeden Tag aufs Neue bereichert.
Den 360°-Rundgang finden Sie hier: https://von-poll.com/tour/siegen/ZFYo
Posizione: Freudenberg
Descrizione della posizione
Freudenberg präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit rund 17.000 Einwohnern, die durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre besticht. Die Stadt überzeugt mit einer soliden Infrastruktur und einem harmonischen Miteinander, das besonders Familien ein behagliches und zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die das Familienleben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Bildungsangebote: Von liebevoll geführten Kindergärten wie dem Evangelischen Familienzentrum Sternenzelt, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu gut ausgestatteten Grund- und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb von etwa acht bis zehn Gehminuten liegen. Diese Nähe ermöglicht kurze und sichere Wege für die Kinder und schafft eine vertrauensvolle Basis für ihre schulische Entwicklung.
Auch im Bereich Gesundheit ist für Familien bestens gesorgt: Apotheken wie die Bärenapotheke sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während das Bethesda Krankenhaus in nur 23 Gehminuten eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Für aktive Erholung und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung laden zahlreiche Spielplätze und Parks ein, darunter der Wasserspielplatz am Gambachsweiher und der Bürgerpark, die in einem angenehmen Spaziergang von etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar sind. Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Bürgerhaus Büschergrund bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen wie „Büschergrund Anstoßer Mühle“ in nur drei Gehminuten, ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Für Pendler steht zudem die nahegelegene Autobahn A45 zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sicherstellt.
Insgesamt bietet Freudenberg für Familien ein behagliches, sicheres und vielseitiges Lebensumfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Gemeinschaft lebendig erlebt werden kann.
Caratteristiche
- Top Lage
- lichtdurchflutet
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- schöne Küche
- verkehrsberuhigte Strasse
- Gartenhütte
- tolle Aussicht
- Einliegerwohnung
Altre informazioni
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