Titelbild
97437 HAßFURT
Modernisierte Altstadtwohnung
235.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 235.000 EUR

Anbieter

  • Marion Englert
  • Shop Haßfurt
  • Bahnhofstraße 2
  • 97437 Haßfurt
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Übersicht

Highlights

Kamin
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26221008

Haustyp

Etagenwohnung

Bezugsfrei ab

17.05.2026

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1930

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines familiären 3-Familienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haßfurt und bietet vom sonnigen Südbalkon einen schönen Blick auf die Altstadt. Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche sowie das vollständig renovierte Badezimmer, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde um das Jahr 1996 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, wodurch der gepflegte Zustand der Immobilie gewährleistet ist.

Ideal ist die zentrale Lage für Singles oder Paare, die die Nähe zur Innenstadt sowie kurze Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schätzen. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit kleiner Essecke, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Homeoffice, großzügigen Essbereich oder Kinderzimmer eignet.

Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Haßfurt.

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Lage: Haßfurt

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kreisstadt Haßfurt – direkt am Stadtpark mit Promenade und viel Grün. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Haßfurt bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, die Lage am Main sowie der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

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Ausstattung

  • Wohnung:
  • Offener Wohn- und Eingangsbereich mit Süd-Balkon
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Küche (Durchgangszimmer)
  • Esszimmer/ Kinderzimmer/ Büro
  • Schlafzimmer
  • Sonstiges:
  • eigenes Kellerabteil
  • Kaminofen
  • Keine Hausverwaltung
  • Haus um 2000 saniert
  • gepflegter Gesamtzustand
  • Fassade steht unter Ensembleschutz
  • Anwohner-Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden
  • sofort bezugsfrei

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 256.315 EUR
Kaufpreis
235.000 EUR
Grunderwerbsteuer
8.225 EUR
3,50 %
Maklerprovision
8.389 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.525 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.175 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 64.079 EUR
Nettodarlehen: 192.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,29 %
Effektivzins: 4,40 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.802 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Bamberg

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97437 HAßFURT

Modernisierte Altstadtwohnung

ca. 85 m² 3 Zimmer 235.000 EUR

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  • 97437 Haßfurt