- ca. 85 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 235.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26221008
Tipo di casa
Piano
DISPONIBILE DAL
17.05.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 8 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1930
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines familiären 3-Familienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haßfurt und bietet vom sonnigen Südbalkon einen schönen Blick auf die Altstadt. Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche sowie das vollständig renovierte Badezimmer, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde um das Jahr 1996 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, wodurch der gepflegte Zustand der Immobilie gewährleistet ist.
Ideal ist die zentrale Lage für Singles oder Paare, die die Nähe zur Innenstadt sowie kurze Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schätzen. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit kleiner Essecke, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Homeoffice, großzügigen Essbereich oder Kinderzimmer eignet.
Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Haßfurt.
Posizione: Haßfurt
Descrizione della posizione
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kreisstadt Haßfurt – direkt am Stadtpark mit Promenade und viel Grün. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Haßfurt bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, die Lage am Main sowie der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Caratteristiche
- Wohnung:
- Offener Wohn- und Eingangsbereich mit Süd-Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer/ Kinderzimmer/ Büro
- Schlafzimmer
- Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- Kaminofen
- Keine Hausverwaltung
- Haus um 2000 saniert
- gepflegter Gesamtzustand
- Fassade steht unter Ensembleschutz
- Anwohner-Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden
- sofort bezugsfrei
Altre informazioni
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97437 HAßFURT
Modernisierte Altstadtwohnungca. 85 m² • 3 Vani • 235.000 EUR
Fornitore
- Marion Englert
- Shop Hassfurt
- Bahnhofstraße 2
- 97437 Haßfurt