Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Schwäbisch Haller Stadtteil Hagenbach.

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, angenehmen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Wohnumfeld. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer, die wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das funktionale Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung. Im Jahr 2014 wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, wodurch die energetische Qualität der Wohnung verbessert wurde. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristig attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Die Lage in Hagenbach überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine gute Wohnlage, eine solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe digitaler Bildbearbeitung leicht angepasst. Die räumliche Darstellung bleibt dabei realitätsnah.

Das VON POLL Team Schwäbisch Hall freut sich auf Ihre Anfrage und lädt Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zu vereinbaren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.