Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Schwäbisch Hall

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall, der beliebten Katharinen-Vorstadt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer seltenen Kombination aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, großzügige Raumverhältnisse und seinen besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² einer Nutzfläche von ca. 290 m² sowie einem ebenen Grundstück von ca. 627 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die beeindruckende Deckenhöhe von rund 2,90 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Parkettböden und zahlreiche stilvolle Details den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen. Hier verbindet sich zeitlose Eleganz mit einem angenehmen Wohnambiente.

Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Büro- und Geschäftseinheit genutzt und ist derzeit als Tanzschule vermietet. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Kanzlei, Praxis, Atelier oder für ein anderes Gewerbe. Ebenso denkbar ist eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum oder einem großzügigen Hobbybereich, je nach Bedarf und nach entsprechender Absprache sowie einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Wohnzimmer, von denen sich eines ideal als Lese-, Musik- oder Fernsehzimmer eignet, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und schafft gleichzeitig zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus bietet der Dachbereich zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutz- und Kellerräumen, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein Anschluss für eine zukünftige Fernwärmeversorgung ist im Keller bereits vorbereitet.

Das liebevoll angelegte, ebene Grundstück bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein großzügiger Balkon sowie eine sonnige Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten den idealen Rahmen, um die warmen Sommermonate in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Schwäbisch Halls. Ob als stilvolles Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilgewerblichen Nutzung, dieses Haus bietet Ihnen außergewöhnliches Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.

Das VON POLL Team freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.

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