VON POLL | Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und bietet eine Wohnfläche von ca. 30,28 m². Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 vermietet. Zum 01.05. erfolgt eine Mieterhöhung auf eine monatliche Nettokaltmiete von 435,80 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.229,60 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224,- €. Die Rücklagen für die WEG zum 31.12.2024 beliefen sich auf ca. € 957.000, der Anteil für die Wohneinheit beläuft sich zum 31.12.2024 auf € 901,58. Aufgrund eines Verwalterwechsels zum 01.01.2026 liegen aktuell noch keine weiteren Informationen vor.

Die Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Durch die überschaubare Wohnfläche und die solide Bauweise eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Pendler oder Berufstätige und bietet damit eine stabile Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/eqOK

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