91126 REDNITZHEMBACH
Raum für Generationen – Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Rednitzhembach
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 521 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 434.900 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26431036
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
1976
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
238,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem ca. 521 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die über ein getrenntes Treppenhaus erschlossen werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen direkten Zugang zum großzügigen Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Durch das separate Treppenhaus können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden – eine interessante Voraussetzung sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Mit entsprechendem Aufwand besteht hier die Möglichkeit eines Ausbaus und damit die Chance, zusätzliche Flächen für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu schaffen. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten zu prüfen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei Kellerräumen stehen ein Heizraum, ein separater Tankraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss und die Garage verteilt und damit ein großzügiges Angebot an Abstell-, Lager- und Nebenflächen bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Im Jahr 2010 wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zudem wurde eine Gebäudeseite gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 521 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Eine Garage sowie ein überdachter Freisitz ergänzen das Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage – das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet eine solide Basis für die zukünftige Nutzung.
Lage: Rednitzhembach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Rednitzhembach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen stehen unter anderem im nahe gelegenen Schwabach und Roth zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Schwabacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen nach Roth und Nürnberg. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind auch überregionale Ziele komfortabel angebunden.
Der Bahnhof Rednitzhembach bietet zudem eine attraktive Alternative zum Auto. Mit der S-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Schwabach und Nürnberg sowie nach Roth. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Metropolregion verbinden möchten.
Gleichzeitig zeichnet sich Rednitzhembach durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen, dem Rednitztal sowie zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schwabach, Roth und Nürnberg – eine gefragte Kombination für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde genießen möchten.
Ausstattung
- Ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- komplett unterkellert mit einzelnen Kellerräumen
- Solide Bauweise aus dem Baujahr 1976
- Garage sowie zusätzliche Stellflächen vorhanden
- Ruhige, attraktive Wohnlage in Rednitzhembach
- Ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationennutzung
- Dreifachverglaste Fenster aus 2010
Sonstiges
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