Traumhafte Naturblicklage - Repräsentative Architektur - Gartenparadies - Einliegerwohnug

Ihr neues Leben – mitten in der Natur:

Auf rund 257 m² Wohnfläche und einem 1.258 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage verbinden sich Architektur, Natur und Lebensqualität zu einem Angebot, das in dieser Form selten ist.

Lebendige Architektur mit Charakter:

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1982 empfängt Sie mit einem Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht: Deckenhohe Fenster, ein imposanter Kamin und eine offene Galerie im Dachgeschoss schaffen ein Raumgefühl, das kein Neubau so einfach repliziert. Ob Familienabend am Kamin, Homeoffice in der Galerie oder ausgedehnte Frühstücke auf der überdachten Terrasse – dieses Haus lädt zum facettenreichen Wohnen ein.

Platz für die Familie:

Vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite im Obergeschoss – hier hat jedes Familienmitglied seinen Freiraum. Die Galerie unter dem Giebel bietet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Hobbyraum an.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und weitere Nutzräumlichkeiten, welche das Raumangebot abrunden.

Die Einliegerwohnung:

Direkt im Haus befindet sich eine vollständig separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 75 m², eigenem Eingang, eigener Terrasse und Gartenbereich – aktuell vermietet. Eine ideale Lösung für Eltern, Au-pairs oder als Kapitalanlage.

Der Garten – eine Welt für sich:

Was dieses Grundstück wirklich besonders macht, ist nicht nur seine Größe – es ist sein Charakter: Ein angelegter Bachlauf durchzieht das Grundstück, ein kleiner Teich lädt zur Beobachtung ein, schattige Wege führen durch gepflegte Grünflächen, und die überdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für viele schöne Stunden im Freien. Dazu: freier Blick über Felder und Wiesen.

Energieeffizienz:

Das Haus verfügt über eine 2016 eingebaute Gasheizung ( Energieklasse D ). Für Käufer bietet sich hier ein klares Potenzial zur förderfähigen energetischen Aufrüstung; um damit langfristig Kosten zu sparen und energieeffizient zu sein.

Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik dieser Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.