Titelbild
78532 TUTTLINGEN
Reihenhaus in familienfreundlicher Lage
390.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstück ca. 151 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 390.000 EUR

Anbieter

  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil – Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC

Details

Objektnummer

25449013

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1985

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

248,20 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

16.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1985

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 111 qm auf einem Gesamtgrundstück von ca. 151 qm. Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Wohngebiet Lohmehlen.

Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen versehen ist und Ihnen ausreichend Platz bietet für einen individuell gestaltbaren Küchenbereich.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und hat einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss sind drei ansprechend geschnittene Zimmer, die als Rückzugsorte für die ganze Familie dienen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Der ursprüngliche Bauplan sieht hier ein weiteres Badezimmer vor.

Im Untergeschoss sind zwei große Kellerräume mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Ihr Auto parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage, diese befindet sich nur wenige Meter entfernt auf einem extra Garagengrundstück.

Das Haus steht leer und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Der gepflegte, Großteils ursprüngliche Allgemeinzustand, sowie die gute, ruhige Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit und bietet ein ideales Zuhause für eine Familie.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

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Lage: Tuttlingen

Nahversorgung

Gastronomie
1,3
 / 5
Gesundheit
2,1
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort.

Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung.

Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Autobahnanschluss in Tuningen ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

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Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 431.223 EUR
Kaufpreis
390.000 EUR
Grunderwerbsteuer
19.500 EUR
5,00 %
Maklerprovision
13.923 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.850 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.950 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 107.806 EUR
Nettodarlehen: 323.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,05 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.032 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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ca. 111 m² 6 Zimmer 390.000 EUR

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