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83209 PRIEN AM CHIEMSEE
Lichtdurchflutete Etagenwohnung für neue Lebensmomente
780.000 EUR
Wohnfläche ca. 93,11 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 780.000 EUR

Anbieter

  • Cornelia Král & Bernd Král
  • Shop Chiemsee
  • Bernauer Straße 23
  • 83209 Prien am Chiemsee
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Details

Objektnummer

26195048

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

Erstbezug

Badezimmer

2

Baujahr

2026

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

36,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

13.09.2032

Baujahr laut Energieausweis

2026

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Etagenwohnung präsentiert sich als attraktive Option für alle, die modernes Wohnen mit einem gehobenen Ausstattungsniveau verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,11 m² hält dieses Angebot zahlreiche Vorzüge bereit, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder für die persönliche Gestaltung – individuelle Bedürfnisse finden hier ihren Raum. Die beiden Badezimmer sind besonders für Familien sowie Personen, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen, von Vorteil und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Als Neubau befindet sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen Zustand, sodass neue Eigentümer hier von modernsten Standards profitieren. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Besonders an kalten Tagen schafft dies eine behagliche Atmosphäre und steigert das Wohlbefinden.

Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in vielen Details der Immobilie wider. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung lassen einen langfristigen Werterhalt erwarten. Die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen damit ein helles Wohnambiente. Dies unterstreicht die moderne Wohnkultur, die in diesem Neubau zu finden ist.

Der Neubau garantiert, dass Sie von zeitgemäßer Gebäudetechnik profitieren – sowohl energetisch als auch hinsichtlich Funktionalität. Gleichzeitig eröffnet der Erstbezug die Möglichkeit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Dies bietet maximale Gestaltungsfreiheit und Flexibilität.

Neben den inneren Werten punktet die Lage der Wohnung durch gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote sind auf kurzem Wege erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Kombination aus moderner Bauweise und einer gefragten Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant für Menschen, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lebensumgebung legen.

Die Raumaufteilung sowie die großzügige Wohnfläche ermöglichen sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung kombiniert Funktionalität und stilvolle Ausstattung auf gelungene Weise.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung im Erstbezug sind, die mit viel Platz, zwei Badezimmern, gehobener Ausstattung und zeitgemäßer Heiztechnik überzeugt, bietet dieses Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage: Prien am Chiemsee

Nahversorgung

Gastronomie
4,6
 / 5
Gesundheit
4,9
 / 5
Freizeit
3,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Wohnen in einer der begehrtesten Ecken des Chiemgaus.

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 23 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund des Chiemsees und der nahen Berge fast unbegrenzt, von allen Bergsportarten, Wassersport, Paragliden, bis Radlfahren und vieles mehr - alles ist möglich.

Entfernungen: Rosenheim ca. 23 km Salzburg ca. 67 km München ca. 81km Salzburg Flughafen ca. 61 km München Flughafen ca. 88 km

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 850.746 EUR
Kaufpreis
780.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.300 EUR
3,50 %
Maklerprovision
27.846 EUR
3,57 %
Notarkosten
11.700 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.900 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 212.687 EUR
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.982 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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83209 PRIEN AM CHIEMSEE

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ca. 93,11 m² 3 Zimmer 780.000 EUR

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