83059 KOLBERMOOR
Exklusives, top-modernes KFW-40 Einfamilienhaus mit Gartenrefugium in idyllischer Waldrandlage
- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 534 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 1.195.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26042031
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 85 m²
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
19,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2027
Baujahr laut Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen, energieeffizienten Gebäudekonzept. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 534 m² großen Grundstück bietet das im KfW-40-Standard errichtete Haus viel Platz für die ganze Familie.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2018 und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und maßangefertigten Einbauschränken sowie zwei Kinderzimmer. Eine besondere Wohnatmosphäre entsteht hier durch den offenen Sichtdachstuhl mit Raumhöhen von bis zu vier Metern. Massive Holzdielen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses.
Das großzügige Familienbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und WC. Wertige Granitböden in Bad und Küche setzen zusätzliche Akzente.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Ein ausgebauter Hobbybereich mit eigener Sauna und Holzkaminofen schafft einen privaten Rückzugsort für Wellness, Freizeit und Entspannung. Weitere Nutz- und Nebenräume ergänzen das großzügige Platzangebot.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein 2026 erneuerter Holzkaminofen mit Glasfront für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt das energieeffiziente Gebäudekonzept.
Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine BWT-Brauchwasserenthärtungsanlage bieten zusätzlichen Komfort. Gigabit-LAN-Anschlüsse und eine SAT-Anlage sorgen für eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Als Internetanschluss steht eine DSL-Verbindung mit bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden unterschiedlich ausgerichteten Außenbereiche. Die 2018 auf der Nordseite angelegte Natursteinterrasse öffnet sich zur ruhigen Waldseite und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Auf der südlich gelegenen, ebenfalls 2018 angelegten Natursteinterrasse lässt sich dagegen die sonnige Ausrichtung zum Südgarten genießen. So stehen je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Plätze im Freien zur Verfügung.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern zur Verfügung. Eine Garage und ein Doppelcarport bieten großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Ausstattungsgegenstände. Weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Brennholz und Gartengeräte, bietet das ansprechend gestaltete Gartenhaus mit Schleppdach.
Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Lage: Kolbermoor - Kolbermoor
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich unmittelbar am Waldrand und direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet rund um den Tonwerkweiher. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft zugleich ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Trotz dieser naturnahen und ausgesprochen ruhigen Lage sind das Stadtzentrum von Kolbermoor, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung München und Holzkirchen sowie über Rosenheim weiter in Richtung Salzburg und Kufstein. Damit verbindet die Immobilie auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
In Kolbermoor gibt es u.a. zwei Grundschulen, eine Mittelschule, mehrere Kindergärten, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten aller Art verfügt Kolbermoor auch über diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.
Ausstattung
- Energieeffizienter KFW-40 Standard
- Luftwärmepumpe BJ 2018
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energie-Effizienzklasse A+
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Holzkaminofen mit Glasfront BJ 2026
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wertige Granitböden in Bad und Küche
- Massive Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten BJ 2018
- 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer im EG
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und maßangefertigten Einbauschränken im OG
- 2 Kinderzimmer
- Offener Sichtdachstuhl mit Raumhöhen von bis zu 4 Metern
- 1 Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Hobbyraum mit Sauna und Holzkaminofen
- Brauchwasserenthärtungsanlage von BWT
- Gbit LAN-Anschlüsse im Haus
- DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s
- Sat-Anlage
- Gartenwasserzisterne mit 7.000 Liter Fassungsvermögen
- Garage und Doppelcarport
- Gartenhaus mit Schleppdach
- Natursteinterrasse mit Blick in den Wald (BJ 2018)
- Natursteinterrasse mit Blick in den Südgarten (BJ 2018)
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.
Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.
Zur Wahrung der Privatsphäre bitten die Eigentümer ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Von neugierigen Blicken über den Gartenzaun bitten wir Abstand zu nehmen.
Grundriss
EG
OG
KG
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Commerzbank
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