Viel Raum für Leben und Natur: exklusives Architektenhaus mit Fernblick

Manche Häuser bieten Platz. Dieses bietet ein Lebensgefühl.

In ruhiger Ortsrandlage von Hünstetten-Bechtheim befindet sich dieses freistehende Architektenhaus auf einem 1.664 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick über die Taunuslandschaft.

Das Haus wurde 1967 von einem Architekten geplant und errichtet. Die klare Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, viel Tageslicht und der engen Verbindung von Haus, Garten und Natur prägt die Immobilie bis heute. Durch die versetzte Bauweise fügt sich das Gebäude harmonisch in das Gelände ein und schafft auf mehreren Ebenen ein besonderes Wohngefühl.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss verfügen aufgrund der Topografie über vollwertigen Wohncharakter. Große Fensterflächen, direkte Zugänge zu Terrassen und Garten sowie die offene Gestaltung sorgen auf beiden Ebenen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

1977 wurde die Immobilie erweitert. Dabei entstanden die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie das darunter liegende Wohnzimmer im Untergeschoss. Beide Bereiche sind über eine offene Treppe verbunden und bilden das Herzstück des Hauses.

Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer auf verschiedenen Ebenen. Die Raumaufteilung bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Das Esszimmer überzeugt durch seine erhöhte Lage mit direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassenflächen. Große Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Wenige Stufen tiefer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Dank der Hanglage präsentiert sich dieser Bereich als heller Wohnraum mit großen Fensterflächen und direktem Gartenzugang.

Der hochwertige Naturschieferboden mit Fußbodenheizung, der offene Kamin sowie die Blickbeziehungen ins Grüne verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Eine fest integrierte Bar und ein Billardbereich schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Seit dem Jahr 2000 wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen dienten sowohl dem Werterhalt als auch der Anpassung an moderne Wohn- und Technikstandards.

Die hochwertige SieMatic-Einbauküche verfügt unter anderem über Dampfgarer, Backofen, Mikrowellen-Kombinationsgerät sowie zwei Warmhalteschubladen. Ergänzt wird sie durch eine separate Gastroküche, die zusätzliche Möglichkeiten für die Vorbereitung größerer Gesellschaften bietet.

Auch die technische Ausstattung wurde umfassend modernisiert. Hochwertige teilweise 4-fach-verglaste Fenster mit Verbundsicherheits- und Sonnenschutzglas, neue Aluminium-Eingangstüren, eine moderne Gas-Brennwertheizung, erneuerte Elektroverteilungen sowie eine 10 kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Atelier und Lagermöglichkeiten eignen.

Der Außenbereich wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gestaltet. Mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten attraktive Aufenthaltsbereiche und eröffnen immer wieder neue Perspektiven auf die umgebende Natur. Die Hauptterrasse schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen beeindruckenden Blick über das Grundstück und die Landschaft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich, verschiedene Hobby- und Nutzräume sowie einen Weinkeller.

Die Verbindung aus individueller Architektur, großzügigem Grundstück, beeindruckender Aussicht und den umfangreichen Modernisierungen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Haus für Menschen, die Qualität, Großzügigkeit und eine ruhige und unverbaubare Wohnlage zu schätzen wissen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.