Im_Herzen_von_Ratzeburg
23909 RATZEBURG
Barrierearm: Dreizimmerwohnung im Zentrum von Ratzeburg
240.000 EUR
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 240.000 EUR

Anbieter

  • Peter Kindermann (Dipl.-Ing.)
  • Shop Ratzeburg
  • Töpferstraße 20
  • 23909 Ratzeburg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26175015

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2026

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1983

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

105,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

09.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1983

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Barrierearme Dreizimmerwohnung im Herzen von Ratzeburg!

Diese frisch renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich nur wenige Meter vom Ratzeburger Marktplatz entfernt. Die historische Altstadt, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der nahe gelegene Kurpark liegen somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre des nur drei Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses. Im Treppenhaus wurde ein Treppenlift installiert, so dass nicht nur die Wohnung, sondern auch die Kellerräume barrierefrei erreichbar sind. Auch das Vollbad wurde barrierearm gestaltet und alle Räume der Wohnung sind mit Rolläden versehen! Die Wohnung ist sofort frei verfügbar.

Eine weitere Besonderheit: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Kindermann gerne zur Verfügung.

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Lage: Ratzeburg

Nahversorgung

Gastronomie
4,8
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,7
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Ratzeburg ist als Luftkurort anerkannt und aufgrund der Altstadtlage inmitten des Ratzeburger Sees auch eine „Inselstadt“.

Mit seinen rund 14.500 Einwohnern hat sich Ratzeburg seinen Reiz als Kleinstadt bewahrt und bietet nicht nur zahlreiche Freizeitaktivitäten, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung.

So erreicht man Lübeck in ca. 25, Hamburg in ca. 55 und Schwerin in rund 60 Minuten.

Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur.

Zu nennen wären neben dem Sitz der Kreisverwaltung, der Bundespolizeiabteilung, sämtlicher Schulformen, einer guten Ärzteversorgung nebst DRK-Krankenhaus auch die zahlreichen Vereine.

Dieser hohe Freizeitwert findet sich auch in den vielen Badestellen und Wassersportmöglichkeiten in und um Ratzeburg wieder. Nicht zuletzt ist Ratzeburg auch durch den erfolgreichen Ratzeburger Ruderclub und das Ruderinternat international bekannt.

Auch touristisch haben Ratzeburg und der Kreis Herzogtum Lauenburg einiges zu bieten: So gilt der „Naturpark Lauenburgische Seen" mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern schon seit langem als gut besuchtes Urlaubsgebiet für Natur- und Wanderfreunde.

Die Ostsee ist als Tagesausflug ebenfalls ein gern besuchter und schnell erreichbarer Anziehungspunkt und bietet mit ihren Ortschaften wie Timmendorfer Strand, Travemünde oder auch Scharbeutz Erholung und Entspannung.

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Grundriss

Der Grundriss Der Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 268.968 EUR
Kaufpreis
240.000 EUR
Grunderwerbsteuer
15.600 EUR
6,50 %
Maklerprovision
8.568 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.600 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.200 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 67.242 EUR
Nettodarlehen: 202.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
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Effektivzins: 4,49 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.891 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Kieler Volksbank eG

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