85276 PFAFFENHOFEN AN DER ILM
Exklusive Architektenvilla im Bungalowstil
- ca. 229 m² Wohnfläche
- ca. 1305 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.498.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25149012
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1977
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Exklusive Architektenvilla im Bungalowstil in Pfaffenhofen
Diese einzigartige Architektenvilla, entworfen von den renommierten Münchener Professoren Kolb, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen von Pfaffenhofen. Klare Linien und eine harmonische Grundrissgestaltung des Anwesens beeindrucken, neben dem einzigartigen Sichtdachstuhl mit einem luftigen Raumgefühl durch großzügige Fenster und einer überdachten, umlaufenden Veranda, die zum Verweilen im Freien einlädt, auch durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Die stilvolle Gestaltung der Gartenanlage durch einen Landschaftsarchitekten sorgt für eine natürliche Atmosphäre und verbindet das Haus nahtlos mit der Natur. Der hochwertige Terracotta-Boden, neue Teppiche aus edler Schurwolle, sowie bodentiefe Fenster schaffen ein stilvolles und einladendes Ambiente. Die luxuriöse Innenausstattung zeichnet sich durch eine geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Materialien und viel Holz aus. Insgesamt sieben großzügige Zimmer und drei moderne Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der zentral platzierte Holzkamin schafft eine besonders heimelige Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Raumes. Die Fußbodenheizung sorgt für ein stets angenehmes Wohnraumklima. Die neu gestaltete Küche mit offener Gestaltung und hoher Decke bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemütliche Kochabende in geselliger Runde. Ein großer Kellerraum eignet sich ideal für Hobbys – ob als Spielzimmer mit Tischtennisplatte oder als Proberaum für die Band des Nachwuchses. Die geräumige Garage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Die Infrastruktur für weitere Wohnflächen, z.B. durch eine Einliegerwohnung mit ca. 65 qm im Kellergeschoss, ist vorhanden und bei Bedarf ist die Realisierung schnell umsetzbar.
Lage: Pfaffenhofen an der Ilm
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Pfaffenhofen an der Ilm ist eine lebendige und wohlhabende bayerische Kreisstadt mit rund 27.000 Einwohnern, die eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben bietet. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Familienfreundliches Umfeld: - Vielfältige Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Fußentfernung (ca. 0,2–1 km) - Sicheres und ruhiges Wohngebiet - Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen in der Nähe (ca. 0,3–1 km)
Gesundheit und Einkauf: - Medizinische Versorgung durch mehrere Facharztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. 1 km - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (ca. 0,5 km)
Anbindung: - Öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Haltestellen in erster Nähe (ca. 0,05 km) - Entfernung zu größeren Städten und Flughafen: - München: ca. 50 km - Ingolstadt: ca. 30 km - Flughafen München: ca. 40 km
Pfaffenhofen bietet Familien eine sichere, gut vernetzte und lebenswerte Umgebung, in der Kinder behütet aufwachsen können und Eltern sich rundum wohlfühlen. Hier finden Sie ein Zuhause mit Geborgenheit und Perspektive in einer zukunftssicheren Gemeinschaft.
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss EG mit Veranda
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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