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32805 HORN-BAD MEINBERG / HORN

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

ca. 210 m² Wohnfläche
ca. 1.748 m² Grundstück
9 Zimmer
381.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Einbauküche

Details

Objektnummer

26336020

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1974

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

189,40 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

23.11.2035

Baujahr laut Energieausweis

1974

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger, naturnaher Feldrandlage in Horn Bad Meinberg überzeugt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche durch seine durchdachte Raumstruktur und vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1974 errichtete und 1975 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Durch die leichte Hanglage entsteht eine besondere Wohnatmosphäre:

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktional angebundene Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC schaffen eine komfortable und harmonisch nutzbare Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist eines der Highlights des Hauses: Der ausgebaute Bereich mit zwei Zimmern, offenem Wohn-/Arbeitsbereich und Tageslichtbad bietet einen eigenständigen Wohncharakter – ideal als Jugendetage, Gäste Suite oder Homeoffice Bereich. Ein weiterer nicht ausgebauter Bereich mit Estrichboden und zwei Fenstern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Souterrain überzeugt durch Helligkeit und Nutzbarkeit: Zwei vollwertige Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separater Flur sind – ähnlich einer Einliegerwohnung – klar von den weiteren Funktionsräumen getrennt und bieten vielfältige Wohnoptionen. Besonders praktisch ist die direkt an die Garage angeschlossene Werkstatt für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten.

Das außerhalb der Wohnräume liegende Treppenhaus schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet den einzelnen Wohnbereichen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Diese Kombination ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.

Die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen und hierdurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, erscheint grundsätzlich gegeben; eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage getroffen werden.

Auch das große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung: Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Rasen- und Nutzflächen, Obstbäumen und Hochbeeten sowie ein 2005 errichtetes Gartenhaus schaffen eine naturnahe Atmosphäre mit sonnigen und schattigen Bereichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Horn-Bad Meinberg / Horn

Nahversorgung

Gastronomie

1,6

/ 5

Gesundheit

2,1

/ 5

Freizeit

0,8

/ 5

Familie

Einkaufen

Geräusche

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage von Horn-Bad Meinberg, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet sowie am beliebten Moor-Erlebnispfad. Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Horn, Detmold sowie weiterführend nach Bad Lippspringe und Paderborn befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Horn-Bad Meinberg überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt im Kreis Lippe ist insbesondere für ihre weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete, den Kurort Bad Meinberg sowie die Nähe zum Teutoburger Wald bekannt.

Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und familiäres Miteinander aus. Besonders junge Familien schätzen die ruhige Wohnlage und die angenehme Gemeinschaft innerhalb des Wohnumfeldes.

Ausstattung

Die im Jahr 1974 errichtete und 1975 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einem
gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage mit klar gegliederten Wohn- und Funktionsbereichen.
Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zu Homeoffice oder einer potenziellen separaten Wohneinheit.
Eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage getroffen werden.
Erdgeschoss / Hochparterre – helle Hauptwohnebene mit Terrasse und Gartenzugang:
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine 2021 erneuerte Doppelflügeltür
direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist größer ausgeführt als im ursprünglichen Grundriss dargestellt und bis an die Außenwand gefliest.
Die Küche ist funktional angebunden und sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich; das Küchenfenster kann als Durchreiche genutzt werden.
Die zwischen Küche und Essbereich eingezogene Gipskartonwand kann bei Bedarf entfernt werden, falls ein offener Küchen-/Essbereich bevorzugt wird.
Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits-/Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Dachgeschoss – vielseitige Wohnfläche mit Ausbaupotenzial:
Der ausgebaute Bereich umfasst zwei Zimmer, einen offenen Diele-/Wohn-/Arbeitsbereich
sowie ein Tageslichtbad.
Der im Architektenplan dargestellte, jedoch baulich nicht hergestellte Bereich besteht aus einer großen Fläche mit Estrichboden, zwei Fenstern und Heizungsanschluss.
Dieser Raum ist sofort nutzbar – etwa als Hobby-, Kreativ- oder Fitnessbereich –
und bietet Potenzial für zwei zusätzliche Zimmer. Die Ausführung des Tageslichtbads weicht vom Grundriss ab: WC, Waschbecken und Dusche sind in ihrer Position vertauscht.
Souterrain – helle Wohnräume dank Hanglage:
Der abgetrennte Wohnbereich verfügt über normale Fenster, Heizkörper und angenehme Raumhöhe. Über eine eigene Tür gelangen Sie in einen kleinen Flur mit zwei hellen, vollwertigen Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Die Installation wurde gegenüber dem Plan angepasst: Die Dusche befindet sich in einer Nische zum Vorratsraum, der Waschmaschinenanschluss wurde verlegt. Der vorgelagerte Flur zum
Treppenhaus erschließt Heizung, Tanklager, Bevorratung und Werkstattflächen.
Unter der Treppe wurde ein zusätzlicher Abstellbereich geschaffen.
Besonders praktisch ist die direkt an die Garage angeschlossene Werkstatt.
Spitzboden:
Über das Dachgeschoss erreichbar und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Garage:
Die integrierte Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und einen
Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang zum Haus.
Ein Carport auf dem Grundstück wäre realisierbar.
Außenbereich:
Das ca. 1.748 m² große Grundstück bietet Rasen-, Nutz- und Gartenflächen, einen Teich
sowie Obstbäume, Hochbeete und Gemüsebeete. Regenwasser wird in Tonnen gesammelt und über einen separaten Kanal in die Napte eingeleitet, sodass keine Regenwassergebühren anfallen. Das Gartenhaus von 2005 bietet Platz für Geräte und Zubehör.
Hinweis: Verbleibendes
Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Technische Ausstattung
Mahagoni Hartholzfenster, 2-fach verglast (EG, DG Zimmer, Souterrain, 1975)
Kunststoff Dachschrägenfenster im DG (1975)
Kunststoff Gaubenfenster (1997)
Kunststoff Terrassentür (2021)
Fensterdichtungen 2023 erneuert
Rollläden teilweise elektrisch
Teilweise Fensterschlösser 2007 nachgerüstet
Öl Niedertemperaturheizung (1999) mit Warmwasserspeicher; keine Austauschpflicht
6.000 l Öltanks
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Wasseranschluss in der Garage und rückwärtig am Haus
Gartenbeleuchtung
Außenbeleuchtung Terrasse
Separate Klingel ins DG

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.