33100 PADERBORN / NEUENBEKEN
Entwicklungsfähiges Haus in Neuenbeken mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 417 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 259.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25040040
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2000
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
337,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
1932
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Neuenbeken bietet viel Platz und eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die sich ein Zuhause mit ausreichend Raum für die ganze Familie wünschen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume.
Ein besonderes Plus ist der große Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit im Freien bietet.
Gleichzeitig sollte man wissen: Das Haus ist in verschiedenen Bereichen renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Wer handwerklich geschickt ist oder gute Handwerker an seiner Seite hat, kann hier Schritt für Schritt seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Ein Haus für Familien, die viel Platz und einen großen Garten suchen und Lust darauf haben, aus einer bestehenden Immobilie ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.
Lage: Paderborn / Neuenbeken
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Paderborner Ortsteil Neuenbeken – einer besonders gefragten Wohnlage am östlichen Stadtrand. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand des Eggegebirges vereint Neuenbeken die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn.
Neuenbeken ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches und zugleich idyllisches Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wälder, Felder und gut ausgebaute Wander- und Radwege – darunter der beliebte Paderborner Höhenweg – laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des Stadtteils sehr gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, mehrere Kindertagesstätten, eine Arztpraxis sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und eine umfassende medizinische Versorgung finden sich in der nur etwa 15 Fahrminuten entfernten Paderborner Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere über die Buslinie 8 des PaderSprinters, ist eine regelmäßige Anbindung gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Neuenbeken günstig gelegen: Über die B64 und die A33 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Städte wie Detmold oder Bad Driburg in kurzer Zeit. Die Lage kombiniert damit ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende mit Anspruch.
Insgesamt bietet Neuenbeken eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe und Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- schöner Garten
- ruhige und idyllische Wohnlage
- unterkellert
- Austausch der Fenster zum Garten (2018)
- Austausch der Fenster zur Straße (1995)
- Dachsanierung 1993
- Verklinkerung 1997
- Aufstockung 1922
Sonstiges
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