33165 LICHTENAU
Für Macher und Handwerker: Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial in Lichtenau-Kleinenberg
- ca. 191 m² Wohnfläche
- ca. 1036 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26040001
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
3
Baujahr
1968
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Kleinenberg bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet viel Freiraum für Familien und Gartenliebhaber. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen und sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz im Grünen erfüllen möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – abhängig von Grundriss und baulichen Voraussetzungen. Besonders interessant ist das große Grundstück, das möglicherweise die Abtrennung eines separaten Baugrundstücks ermöglicht. Dadurch könnte sich zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung oder eine spätere Grundstücksverwertung ergeben. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit ca. 191 m² Wohnfläche, großem Garten und interessanten Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Lage: Lichtenau - Lichtenau
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Stadt Lichtenau (Westfalen) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen und gehört zur reizvollen Region des Bürener Landes. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten, die einen hohen Erholungswert bietet.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Paderborn, die in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten bereithält.
Verkehrstechnisch ist Lichtenau gut angebunden: Über die Bundesstraße B68 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Paderborn und Warburg. Zudem ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angefahren werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, unter anderem mit direkter Anbindung nach Paderborn.
Die ländlich geprägte Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Zahlreiche Ortsteile und eine gewachsene Infrastruktur machen Lichtenau besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
- Überdachte Terrasse
- 3 Garagen
- 2 Geschosse
- Ölheizung
- großzügiger Garten
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