49088 OSNABRÜCK – DODESHEIDE
3-Zimmer-Wohnung als Investition oder neues Zuhause am Sonnenhügel
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 129.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25183086
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage, 10000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Investieren oder wohnen in zentraler Lage am Sonnenhügel!
+ Zentrale und attraktive Wohnlage + 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial + Ausbaumöglichkeit im Dachboden vorhanden + Gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung + Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer + Helle Küche mit großem Fenster und zusätzlichem Abstellraum + Tageslichtbad mit pflegeleichten Fliesen + Eigenes Kellerabteil + Garage auf angrenzendem Garagenhof + Zusätzlicher Garagenkaufpreis: 10.000 € + Erbpachtgrundstück Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2051 und die Kosten betragen 387,85€ p.a. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover.
+ Seit 2021 vermietet + Monatliche Kaltmiete 440 €. Mieterhöhung auf 506€ p.M. möglich. + Hausgeld bestehen aus umlegbarem Teil (166,10€) und nicht-umlegbarem Teil (89,52€). Ca. 44€ fließen in die Erhaltungsrücklage. + Garage vermietet für 40€ pro Monat. Nebenkosten von 22,43€.
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Lage: Osnabrück - Dodesheide
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dodesheide überzeugt als verlässliche Mikro-Lage mit einer sozial gemischten Bevölkerung und einer ruhigen, sicheren Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist geprägt von einer guten medizinischen Grundversorgung und lokalen Bildungseinrichtungen, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und das regionale Autobahnnetz macht Dodesheide besonders für Pendler interessant. Der Immobilienmarkt zeigt hier stabile Mietrenditen bei moderaten Einstiegspreisen und niedrigen Leerständen. Die kontinuierlichen Modernisierungen und Nachverdichtungen tragen zur schrittweisen Aufwertung des Stadtteils bei, ohne den gewachsenen Charakter zu beeinträchtigen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das Angebot an Annehmlichkeiten in Dodesheide unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Im Bildungsbereich befinden sich zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, was eine verlässliche Nachfrage von Mietern mit Familien garantiert. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene AMEOS-Klinikum bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der NP-Supermarkt bieten eine komfortable Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Sporteinrichtungen und Spielplätze in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch grüne Parkanlagen, die eine hohe Lebensqualität fördern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während der Osnabrück Hauptbahnhof zusätzlich die Mobilität stärkt.
Sonstiges
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49088 OSNABRüCK – DODESHEIDE
3-Zimmer-Wohnung als Investition oder neues Zuhause am Sonnenhügelca. 63 m² • 3 Zimmer • 129.000 EUR
Anbieter
- Nina Munsberg
- Shop Osnabrück
- Lotter Straße 22
- 49078 Osnabrück
