3-Zimmer-Wohnung als Investition oder neues Zuhause am Sonnenhügel

Investieren oder wohnen in zentraler Lage am Sonnenhügel!

+ Zentrale und attraktive Wohnlage + 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial + Ausbaumöglichkeit im Dachboden vorhanden + Gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung + Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer + Helle Küche mit großem Fenster und zusätzlichem Abstellraum + Tageslichtbad mit pflegeleichten Fliesen + Eigenes Kellerabteil + Garage auf angrenzendem Garagenhof + Zusätzlicher Garagenkaufpreis: 10.000 € + Erbpachtgrundstück Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2051 und die Kosten betragen 387,85€ p.a. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover.

+ Seit 2021 vermietet + Monatliche Kaltmiete 440 €. Mieterhöhung auf 506€ p.M. möglich. + Hausgeld bestehen aus umlegbarem Teil (166,10€) und nicht-umlegbarem Teil (89,52€). Ca. 44€ fließen in die Erhaltungsrücklage. + Garage vermietet für 40€ pro Monat. Nebenkosten von 22,43€.

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Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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