Wohnraum schaffen & profitieren: Zulässige Umnutzung in 3 Wohnungen + Gewerbe

Das um 1852 erbaute Gebäude wurde 2015 aufwendig saniert. Es verbindet stilvollen Altbau-Charakter mit moderner Technik und befindet sich in einem topgepflegten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt ca. 269 m² (MEA 230/1000).

Erst kürzlich wurde ein positiver Bescheid für eine Bauvoranfrage zur Teilumnutzung des Ober- und Dachgeschosses zur Schaffung von drei Wohneinheiten erteilt. Dadurch können Sie das aktuelle Geschäftshaus in ein saniertes und profitables Wohn- und Geschäftshaus umwandeln!

Ein entscheidender Vorteil für die Umsetzung dieses Konzepts ist, dass das Objekt nach Absprache komplett bezugsfrei übernommen werden kann. Die wertsteigernden Umbaumaßnahmen können somit unmittelbar nach dem Erwerb realisiert werden.

Das ca. 126 m² große Erdgeschoss bleibt als werthaltige Gewerbefläche bestehen. Es ist barrierefrei über eine Rampe zugänglich und verfügt über eine eigene Terrasse im Außenbereich (Sondernutzungsrecht).

Das Obergeschoss lässt sich sehr gut in zwei effiziente Wohneinheiten aufteilen. Wohnung 1 (ca. 70 m²) besticht durch einen historischen, lichtdurchfluteten Erker. Wohnung 2 (ca. 60 m²) ist das perfekte 2-Zimmer-Apartment für Singles oder Pendler.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss. Die bisherige Lagerfläche bietet enormes Ausbaupotenzial für ein drittes, exklusives Loft mit ca. 100 m².

Insgesamt vergrößern Sie dadurch die vermietbare Fläche auf etwa 370 m².

Ein Kellergeschoss bietet allen Parteien zusätzlichen Stauraum.

Ein unschätzbarer Vorteil für die spätere Genehmigung: Zum Objekt gehören sieben feste Pkw-Stellplätze per Sondernutzungsrecht, die Ihnen beim Stellplatznachweis helfen.

Selbstverständlich können Sie auch auf die Umnutzung verzichten und das Objekt weiterhin als Geschäftshaus nutzen.

Sollte diese Rarität Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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