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63225 LANGEN
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in der Innenstadt von Langen
230.000 EUR
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 230.000 EUR

Anbieter

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

26004039

Haustyp

Dachgeschoss

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1983

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

43,70 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

25.04.2028

Baujahr laut Energieausweis

2010

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Hoch oben über den Dächern von Langen erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss – mit dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 verfügt über einen Aufzug und liegt in einer gut erschlossenen, innerstädtischen Wohnlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m², das durch eine großformatige Fensterfront und eine Glastür zur privaten Dachterrasse besticht.

Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer der Stadt bis in die Rhein-Main-Ebene. Heller Laminatboden, weiße Wände sorgen für ein freundliches, zeitgemäßes Ambiente.

Ein echtes Highlight ist der zweite Wohnbereich im charaktervollen Dachgeschoss-Stil: Die Holzvertäfelung an der Dachschräge, ein großes Dachfenster mit Ausblick sowie heller Laminatboden verleihen diesem Zimmer eine gemütliche, individuelle Atmosphäre – ideal als Schlafzimmer.

Die Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte, Holzfronten, Keramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist vollständig ausgestattet und geht direkt in den Wohnbereich über.

Das geflieste Bad verfügt über Badewanne mit Dusche, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie ein Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

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Lage: Langen

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
4,8
 / 5
Freizeit
4,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen von Langen (Hessen), einer lebendigen Mittelstadt mit rund 39.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach – zentral zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt gelegen und fester Bestandteil der Metropolregion Rhein-Main.

Die Lage vereint innenstadtnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und einem vollständigen Angebot an Alltagsinfrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Lutherplatz, dem zentralen Knotenpunkt der Langener Innenstadt. Die Einkaufsmeile Bahnstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien und Alltagsversorgung befinden sich im direkten Umfeld der Rheinstraße – ein Nahkauf liegt in der Bahnstraße fußläufig. Das Forum Langen am Bahnhof ergänzt das Angebot mit weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen.

Langen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen – darunter die Ludwig-Erk-Schule, die Erich-Kästner-Schule sowie ein Gymnasium – alle im Stadtgebiet und gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Langen sind ebenfalls in der Nähe.

Unmittelbar vor dem Haus befindet eine Bushaltestelle , von der aus der Bahnhof Langen in wenigen Minuten erreichbar ist. Dieser wird von der S-Bahn-Linie S6 im 15-Minuten-Takt bedient – Frankfurt Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, Darmstadt in ähnlicher Zeit. Zusätzlich halten am Bahnhof Langen Regionalzüge. Der Flughafen Frankfurt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Langen ist über die A5 (Anschlussstelle Langen/Egelsbach) sowie die A661 an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Frankfurt City ist per PKW in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ca. 10–15 Minuten.

Die Wohnlage selbst ist ruhig, die Straße gut beleuchtet und beidseitig mit Bürgersteigen ausgestattet.

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 256.611 EUR
Kaufpreis
230.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.800 EUR
6,00 %
Maklerprovision
8.211 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.450 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.150 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 64.153 EUR
Nettodarlehen: 192.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,05 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,05 %
Effektivzins: 4,15 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.804 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk

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63225 LANGEN

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in der Innenstadt von Langen

ca. 63 m² 2 Zimmer 230.000 EUR

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  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach