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63067 OFFENBACH – HAFEN
Leerstehend & bezugsfrei: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Frankfurter Skyline
450.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 450.000 EUR

Anbieter

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26065053

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)

Badezimmer

2

Baujahr

2015

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

45,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.04.2035

Baujahr laut Energieausweis

2015

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese moderne und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Offenbacher Hafen. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem urbanen Umfeld direkt am Wasser – und bietet als besonderes Highlight einen Blick auf die Skyline.

Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und gepflegt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer klaren, hochwertigen Gestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.

Die geradlinige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits Bestandteil des Angebots. Große Fenster- und Türelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

Der ca. 8 m² große Balkon lädt dazu ein, den Blick über das moderne Hafenquartier, in Richtung Wasser und auf die Skyline zu genießen. Die Kombination aus urbaner Architektur, begrünten Außenanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Hafen verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das separat angeordnete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Holz- bzw. Parkettböden prägen die Wohnräume und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Leicht versetzte Wohnebenen und innenliegende Stufen mit integrierter Beleuchtung geben dem Grundriss eine individuelle architektonische Note.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, bodennahe Dusche mit Glasabtrennung. Großformatige Fliesen und moderne Sanitärobjekte sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung und eine Video-Gegensprechanlage. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird separat ausgewiesen.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die modernes Wohnen am Hafen mit einem Skyline-Blick verbinden möchten. Da sie leer steht, ist eine kurzfristige Übergabe möglich.

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Lage: Offenbach - Hafen

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
4,4
 / 5
Freizeit
4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs – im modernen Hafenquartier direkt am Main.

Das ehemalige Industrieareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen und urbanen Stadtviertel mit moderner Architektur, großzügigen Grün- und Freiflächen sowie einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die Promenaden entlang des Mains verleihen dem Quartier eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Offenbacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verbindung nach Frankfurt. Entlang des Mains lässt sich die Frankfurter Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die direkte Anbindung an den Main-Radweg ideale Voraussetzungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hafenquartiers; zudem sind die S-Bahn-Stationen Ledermuseum und Kaiserlei gut erreichbar.

Über die Station Kaiserlei besteht mit den Linien S1, S2, S8 und S9 eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Vom Kaiserlei beträgt die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beispielsweise rund 12 Minuten.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene A661 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und liegt – je nach Verbindung und Verkehrslage – etwa 20 bis 30 Minuten entfernt.

Damit verbindet der Offenbacher Hafen auf besondere Weise urbanes Wohnen am Wasser mit kurzen Wegen nach Offenbach und Frankfurt und eignet sich insbesondere für Berufspendler sowie für Käufer, die eine moderne Wohnlage innerhalb der Rhein-Main-Region suchen.

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 502.065 EUR
Kaufpreis
450.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.000 EUR
6,00 %
Maklerprovision
16.065 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.750 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.250 EUR
0,50 %
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