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63179 OBERTSHAUSEN
Reihenmittelhaus in Waldrandlage Obertshausen mit Garage
499.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 295 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 499.000 EUR

Anbieter

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26065007

Haustyp

Reihenmittel

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2000

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1975

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

115,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

28.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2000

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Waldrandlage Obertshausen

Auf einer Wohnfläche von ca.155m² plus Hobbyraum präsentiert sich das Reihenmittelhaus (BJ 1975) mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Balkon auf einem ca. 295m² großen Grundstück mit Gartenhaus und zusätzlicher Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich. Der Flurbereich ist mit Marmor ausgestattet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und bietet Raum für einen zusätzlichen Esstisch.

Der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.

In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafräume, zwei mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick und das Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine.

On Top das Dachstudio mit Tageslichtduschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wartet mit einem großen Hobbyraum von ca. 28 m² auf. Der Hobbyraum bietet zudem einen Treppenaufgang in den Gartenbereich.

Der Garten bietet mit einem Hinterausgang Zugang zum Waldrand und ist mit einem Gartenhaus zur Unterbringung der Gartenutensilien versehen.

Selbstverständlich steht eine Garage zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist besonders attraktiv für eine Familie, welche ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis umgeben von blühender Natur, vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts schätzt.

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Lage: Obertshausen - Obertshausen

Nahversorgung

Gastronomie
4
 / 5
Gesundheit
3,9
 / 5
Freizeit
2,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Obertshausen mit seinem Ortsteil Hausen, zusammen ca. 27.000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe südöstlich der Städte Offenbach und Frankfurt am Main.

Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist eine eigenständige Stadt und liegt im waldreichen Naherholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich des Stadtzentrums von Offenbach.

Die beiden Ortsteile grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.

Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.

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Ausstattung

  • Familienfreundliche Lage Obertshausen Waldrandlage
  • Ansprechende Schnittführung mit Dachstudio und Hobbykeller
  • Küche mit Einbauküche
  • Terrasse gefliest und Zugang zum Gartenbereich mit Gartenhaus
  • Überdachter Terrassenbereich mit Pergola und Markise
  • Balkon in der ersten Etage - Zugang von 2 Zimmern
  • Hobbyraum ca. 28 m² im Untergeschoss
  • Tageslicht-Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
  • Tageslichtduschbad im Dachstudio
  • Bodenbelag: Fliesenboden, Marmor, Teppichboden und Vinylparkett im Erdgeschoss und Untergeschoss
  • Befeuerung: Gas-Zentralheizung - Viessmann
  • Holzfenster: Doppelverglasung mit Rollläden
  • Echtholztreppe
  • Garage

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 556.734 EUR
Kaufpreis
499.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.940 EUR
6,00 %
Maklerprovision
17.814 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.485 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.495 EUR
0,50 %
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