Wohnen am Fluss: Modernes Neubau-Massivhaus in begehrter Uferlage mit Panoramablick

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage. Das massiv errichtete Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Fluss, der für ein naturnahes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität sorgt. Zusätzlich entstehen neben dem Haus 2 großzügige Terrasse mit Flussblick, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Vollkeller bietet mit mehreren Keller- und Technikräumen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet, können Sie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik sowie weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. Bitte beachten Sie, dass die Ausstattungselemente nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern je nach Ihrer individuellen Auswahl nachträglich separat abgerechnet werden. So behalten Sie die volle Flexibilität – ob solide Standardausführung oder hochwertige Materialien und Sonderausstattungen. Für die Bemusterung stehen Ihnen vor Ort verschiedene Muster sowie ein umfangreicher Ausstattungskatalog zur Verfügung.

Die Einbauküche ist ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese direkt über den Bauträger geplant und bezogen werden. Auch hier erfolgt die Abrechnung separat, um Ihnen eine ganz auf Ihre Wünsche abgestimmte Küchengestaltung zu ermöglichen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster sowie die hochwertige Bauausführung sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden und im Angebot enthalten.

Zusätzlicher Hinweis: Direkt nebenan verkaufen wir ein bauähnliches Nachbarhaus mit 1 Terrasse.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.