90441 NÜRNBERG – WERDERAU
Lichtdurchfluteter Wintergarten & viel Platz für die Familie: DHH in ruhiger Lage Nürnbergs
- ca. 165 m² Wohnfläche
- ca. 655 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 495.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021055
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Fertigteile
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
180,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In begehrter und familienfreundlicher Lage der Nürnberger Gartenstadt Werderau präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für die ganze Familie. Auf einem rund 655 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1975 eine durchdachte Wohnfläche von ca. 165 m², die durch ihre Großzügigkeit und ein erstklassiges Raumkonzept besticht.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst über einen einladenden Windfang und die zentrale Diele in das Herzstück des Erdgeschosses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet ein lichtdurchflutetes Zentrum für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten und sorgen für eine behagliche, helle Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der geschützte, voll verglaste Wintergarten an, der Ihnen zu jeder Jahreszeit das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen. Von hier aus sowie über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die reichlich Platz für gesellige Grillabende bietet. Eine separate, modern geschnittene Küche ermöglicht die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten, während ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Bibliothek oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss fungiert als privater Rückzugsbereich für alle Familienmitglieder. Hier erwarten Sie 3 gut geschnittene, behagliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als individuelle Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie morgens den Tag mit Blick ins Grüne beginnen können. Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne den perfekten Komfort für entspannte Stunden. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC ideal, um den morgendlichen Trubel einer Familie zu entzerren, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzliche Haushaltsutensilien.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch eine beachtliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen mehrere geräumige Keller- und Vorratsräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich perfekt als Werkstatt, Fitnessraum oder Musizierzimmer eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei solide Garagen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, die das Angebot auf komfortable Weise abrunden.
Lage: Nürnberg - Werderau
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Nürnberger Werderau vereint den idyllischen Charme einer historischen Gartenstadt mit hervorragend ausgebauten Versorgungs- und Verkehrswegen, die ideal auf das Familienleben abgestimmt sind.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich auf extrem kurzen Wegen erledigen: Ein REWE-Supermarkt, ein Aldi Süd sowie Bäckereien und Apotheken liegen in einem Radius von nur etwa 500 bis 800 Metern und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Fachmarktzentrum rund um den Dianaplatz und im benachbarten Eibach in wenigen Autominuten eine umfassende Auswahl an Drogerien, Fachärzten und weiteren Geschäften.
Besonders familienfreundlich gestaltet sich auch die Bildungsinfrastruktur. Eine Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie ein Hort befinden sich direkt vor der Haustür in der Nachbarschaft (ca. 100 Meter). Die zuständige Maiacher Grundschule ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und somit für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien im Nürnberger Süden liegen im Umkreis von etwa 2,5 bis 4 Kilometern und verfügen über direkte Bus- sowie Radweganbindungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich ca. 100 Meter entfernt. Von dort aus bringt die Buslinie Fahrgäste in wenigen Minuten zu den zentralen ÖPNV-Knotenpunkten Dianaplatz (Straßenbahn) und Frankenstraße (U-Bahn U1). Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind so in insgesamt etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Pkw-Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente, des Frankenschnellwegs (A73), der in nur rund 1,5 Kilometern Anfahrt eine optimale Anbindung in Richtung Fürth, Erlangen und die gesamte Metropolregion garantiert.
Ausstattung
- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 (Fertigbauweise)
- Begehrte und familienfreundliche Lage in der Nürnberger Gartenstadt Werderau
- Ca. 165 m² Wohnfläche mit durchdachtem und großzügigem Raumkonzept
- Rund 655 m² großes, eingewachsenes Grundstück
- Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Geschützter, voll verglaster Wintergarten mit integrierter Sonnenschutz-Markise
- Sonnenverwöhnte Terrasse mit viel Platz
- Separate, modern geschnittene Küche
- Flexibel nutzbares Zusatzzimmer im Erdgeschoss (z. B. Homeoffice, Bibliothek oder Spielzimmer)
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne (zugänglich von einem der Schlafzimmer)
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates WC im Obergeschoss
- Praktischer Abstellraum für zusätzliche Haushaltsutensilien
- 2 Garagen
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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