90530 WENDELSTEIN / GROSSSCHWARZENLOHE – GROSSSCHWARZENLOHE, MITTELFRANKEN
Einziehen & Wohlfühlen: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 950 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021044
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2005
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2028
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, bei dem sämtliche Zimmer bequem über einen zentralen Flur erreichbar sind. Ein hochwertiger, durchgehender Laminatboden verbindet die Räume optisch miteinander und sorgt für ein warmes, harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Juni 2026 frisch gestrichen sowie kleine Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dank des hervorragenden Zustands ist ein unkomplizierter und direkter Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich.
Das Raumangebot umfasst zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer, was die Immobilie besonders attraktiv für kleine Familien oder Paare macht. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist bereits komplett eingerichtet und mit allen wesentlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet, die ablösefrei in der Wohnung verbleiben. Für viel praktischen Stauraum sorgen zwei zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Beheizt wird das Objekt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung, während die durchgehend doppelverglasten Kunststofffenster für eine gute Isolierung und lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss ist flexibel sowohl direkt in der Wohnung als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller vorhanden.
Lage: Wendelstein / Großschwarzenlohe - Großschwarzenlohe, Mittelfranken
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kleinschwarzenlohe – einem begehrten Ortsteil des Marktes Wendelstein, der die perfekte Brücke zwischen idyllischem Wohnen im Grünen und hervorragender urbaner Infrastruktur schlägt. Die charmante Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine erstklassige Lebensqualität vor den Toren Nürnbergs.
Der Alltag gestaltet sich hier denkbar unkompliziert: Für die tägliche Nahversorgung stehen Supermärkte wie Edeka und Aldi direkt im Ort bereit. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage – die örtliche Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote stehen im nahegelegenen Hauptort Wendelstein sowie in Schwabach zur Verfügung.
In puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die VGN-Busverbindung bringt Sie auf direktem Wege nach Nürnberg-Langwasser mit Übergang zum U-Bahn-Netz. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A73, über die man das Umland sowie die Nürnberger Innenstadt rasch erreicht.
Für den Erholungswert im Alltag sorgt das vielfältige Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung: Das direkt angrenzende Schwabach lockt mit seinem weitläufigen Stadtpark zu entspannten Spaziergängen sowie dem beliebten Hallenbad. Diese Adresse vereint somit entspanntes Wohnen, exzellente Einkaufs- und Schulwege sowie beste Erreichbarkeit zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.
Ausstattung
- Kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt (2026)
- 2 Schlafzimmer und 2 praktische Abstellräume
- Einbauküche inkl. E-Geräten (ablösefrei)
- Großer, passender Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Schöner Balkon zum Entspannen
- Eigenes, absperrbares Kellerabteil
- Waschküche im Haus
- Gepflegte Wohnanlage mit sehr guter Nahversorgung
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
