90530 WENDELSTEIN / GROSSSCHWARZENLOHE – GROSSSCHWARZENLOHE, MITTELFRANKEN
Einziehen & Wohlfühlen: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche
- ca. 82 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 950 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26021044
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2005
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
112,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
31.10.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese ansprechende und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, bei dem sämtliche Zimmer bequem über einen zentralen Flur erreichbar sind. Ein hochwertiger, durchgehender Laminatboden verbindet die Räume optisch miteinander und sorgt für ein warmes, harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Juni 2026 frisch gestrichen sowie kleine Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dank des hervorragenden Zustands ist ein unkomplizierter und direkter Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich.
Das Raumangebot umfasst zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer, was die Immobilie besonders attraktiv für kleine Familien oder Paare macht. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist bereits komplett eingerichtet und mit allen wesentlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet, die ablösefrei in der Wohnung verbleiben. Für viel praktischen Stauraum sorgen zwei zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Beheizt wird das Objekt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung, während die durchgehend doppelverglasten Kunststofffenster für eine gute Isolierung und lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss ist flexibel sowohl direkt in der Wohnung als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller vorhanden.
Posizione: Wendelstein / Großschwarzenlohe - Großschwarzenlohe, Mittelfranken
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in Kleinschwarzenlohe – einem begehrten Ortsteil des Marktes Wendelstein, der die perfekte Brücke zwischen idyllischem Wohnen im Grünen und hervorragender urbaner Infrastruktur schlägt. Die charmante Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine erstklassige Lebensqualität vor den Toren Nürnbergs.
Der Alltag gestaltet sich hier denkbar unkompliziert: Für die tägliche Nahversorgung stehen Supermärkte wie Edeka und Aldi direkt im Ort bereit. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage – die örtliche Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote stehen im nahegelegenen Hauptort Wendelstein sowie in Schwabach zur Verfügung.
In puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die VGN-Busverbindung bringt Sie auf direktem Wege nach Nürnberg-Langwasser mit Übergang zum U-Bahn-Netz. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A73, über die man das Umland sowie die Nürnberger Innenstadt rasch erreicht.
Für den Erholungswert im Alltag sorgt das vielfältige Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung: Das direkt angrenzende Schwabach lockt mit seinem weitläufigen Stadtpark zu entspannten Spaziergängen sowie dem beliebten Hallenbad. Diese Adresse vereint somit entspanntes Wohnen, exzellente Einkaufs- und Schulwege sowie beste Erreichbarkeit zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.
Caratteristiche
- Kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt (2026)
- 2 Schlafzimmer und 2 praktische Abstellräume
- Einbauküche inkl. E-Geräten (ablösefrei)
- Großer, passender Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Schöner Balkon zum Entspannen
- Eigenes, absperrbares Kellerabteil
- Waschküche im Haus
- Gepflegte Wohnanlage mit sehr guter Nahversorgung
Altre informazioni
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
