Titelbild
48531 NORDHORN / STADTFLUR – STADTFLUR
Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Nordhorn
359.000 EUR
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 359.000 EUR

Anbieter

  • Georg H. Pauling
  • Shop Grafschaft Bentheim – Nordhorn
  • Bentheimer Straße 9
  • 48529 Nordhorn
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26242032

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 25 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1978

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

134,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

17.05.2036

Baujahr laut Energieausweis

1978

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Sackgasse sowie durch ein großzügiges Raumangebot auf rund 156 m² Wohnfläche. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergraten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auch auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Der Garten lädt mit seinem Wintergarten und Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Eine seitlich gelegene Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive, ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und bietet beste Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

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Lage: Nordhorn / Stadtflur - Stadtflur

Nahversorgung

Gastronomie
1,9
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
3,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Ausstattung

  • Gas Zentralheizung
  • Gartenhaus
  • Garage (inkl. Zugang zum Keller)
  • Einbauküche

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 396.946 EUR
Kaufpreis
359.000 EUR
Grunderwerbsteuer
17.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
12.816 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.385 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.795 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
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