Modernes Wohlfühlhaus
21244 BUCHHOLZ I.D.N. – HOLM-SEPPENSEN
Modernes Wohlfühlhaus
649.000 EUR
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstück ca. 825 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 649.000 EUR

Anbieter

  • Andrea Syring
  • Shop Nordheide
  • Neue Straße 16
  • 21244 Buchholz
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Balkon

Details

Objektnummer

26095013

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

2

Baujahr

1980

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision 3,10 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

113,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

19.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2023

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das mit einer Reihe sorgfältiger Modernisierungen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, dabei aber deutlich spürbar in die Gegenwart geführt wurde. Die Atmosphäre nimmt einen beim Eintritt sofort gefangen, durch das frisch renovierte Bad, die Küche und bis in den Flur. Die Türen wirken wie neu, das Licht fällt durch moderne Fenster in jeden Raum und bringt eine ruhige Klarheit mit sich.

Das Raumgefühl ist großzügig, ohne sich in Weite zu verlieren. Vier Schlafzimmer verteilen sich durchdacht auf die beiden Etagen und bieten damit jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsort. Im Obergeschoss öffnet sich die Loggia, die den Wechsel der Tageszeiten und Jahreszeiten ganz nah an den Alltag holen. Hier draußen spürt man die Qualität des Hauses besonders deutlich, ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne ebenso selbstverständlich ist wie ein spätes Glas Wein im Wind der Abendstunden.

Die moderne Zentralheizung, zuletzt 2023 erneuert, sorgt zusammen mit den neuen Heizkörpern und einer hocheffizienten Pumpe für ein angenehmes Klima. Im Winter spendet der Kamin im Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit, mit der Heizkassette von 2021 lässt sich das Feuer ganz nach Wunsch regulieren. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung und RC2-Sicherheitsstandard lassen die Außenwelt draußen, ohne das Licht zu nehmen. Auch im Obergeschoss wurde an die Details gedacht: Neue Türen, zusätzliche Velux-Fenster in den Kinderzimmern und Bädern, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, alles wirkt wie selbstverständlich zusammengefügt.

Technisch zeigt sich das Haus auf der Höhe der Zeit. Glasfaser-Internet, eine Wallbox für das E-Auto, die Dämmung des Kriechbodens und neue Fenster im Keller, jeder Modernisierungsschritt wurde mit Bedacht gewählt und umgesetzt. Der Carport schützt das Fahrzeug, die Garage erhielt ein neues Dach und eine frische Verschalung, das Regenwasser läuft über neue Rinnen sicher ab. Im Garten sorgt der zusätzliche Außenwasseranschluss für unkomplizierte Pflege und kleine Erleichterungen im Alltag.

Dieses Haus lebt vom Wechselspiel aus Beständigkeit und Erneuerung. Es lädt dazu ein, sich in seinen durchdachten Räumen und auf den geschützten Terrassen niederzulassen, den Wechsel der Jahreszeiten zu erleben und den Alltag mit einem Gefühl von Verlässlichkeit und Komfort zu füllen. Wer einmal durch die Räume gegangen ist, spürt, wie viel Wert hier auf Details und Atmosphäre gelegt wurde.

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Lage: Buchholz i.d.N. - Holm-Seppensen

Nahversorgung

Gastronomie
3,7
 / 5
Gesundheit
4,1
 / 5
Freizeit
2,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Buchholz in der Nordheide präsentiert sich als eine charmante und zugleich moderne Pendlerstadt im Hamburger Metropolraum, die mit ihrem ausgewogenen Altersprofil und stetigem Bevölkerungswachstum besonders Familien und Berufspendler anspricht. Die Stadt überzeugt durch eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an Hamburg über Regionalbahn und Autobahnen. Mit einem vielfältigen Arbeitsmarkt und überdurchschnittlichem Einkommen bietet Buchholz eine stabile wirtschaftliche Basis, die zusammen mit dem ländlichen Flair und urbanen Komfort ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben schafft.

Der Stadtteil Holm-Seppensen besticht als besonders familienorientierte und wohlhabende Wohnlage, die durch ihre naturnahe Lage in der Lüneburger Heide und die ruhige, kompakte Siedlungsstruktur ein behagliches Zuhause verspricht. Hier finden Familien ein sicheres Umfeld mit niedriger Kriminalitätsrate und einer ausgewogenen Altersstruktur vor. Die Nähe zu Hamburg und die gute Erreichbarkeit über Straße und Regionalbahn machen Holm-Seppensen zu einem begehrten Wohnort für Pendler, während die familienfreundliche Infrastruktur und die gepflegte Nachbarschaft ein Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit vermitteln.

In Holm-Seppensen profitieren Familien von einer Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Die Mühlenschule Holm-Seppensen als Grundschule liegt nur etwa sieben Minuten zu Fuß entfernt, ergänzt durch den Kindergarten Am Schoolsolt, der in rund 19 Minuten erreichbar ist. Für weiterführende Schulen stehen das Gymnasium am Kattenberge, die Berufsbildenden Schulen Buchholz sowie die Realschule Am Kattenberge zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis Dr. Leschig und die Mühlen-Apotheke, beide in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Krankenhaus Buchholz in der Nordheide gewährleistet. Für die tägliche Versorgung laden der Penny und REWE in einem Umkreis von zehn bis elf Gehminuten ein. Freizeit und Erholung finden Familien am Sportplatz Mühlenschule, der in sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie im nahegelegenen Museumspark Seppensen, der zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Holm-Seppensen, Tiedemannsweg, in nur vier Gehminuten sowie den Regionalbahnhof Holm-Seppensen hervorragend gewährleistet. Diese harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und sicherer, familienfreundlicher Umgebung macht Holm-Seppensen in Buchholz in der Nordheide zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Geborgenheit, Bildung und urbaner Anbindung legen. Hier eröffnet sich ein zukunftsorientiertes Zuhause, das Raum für gemeinsames Wachstum und glückliche Momente bietet.

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Ausstattung

  • Modernisierungsmaßnahmen:
  • Bad EG (inkl. Fussbodenheizung) 2020
  • Türen EG 2020
  • Heizkörper EG und OG 2020
  • 4-fach Velux Kinderzimmer OG 2020
  • 1x Velux Schlafzimmer OG 2020
  • Wasserzuleitung Haus 2020
  • Badezimmer OG (inkl. Fussbodenheizung) 2021
  • Türen OG 2021
  • Trockenausbau OG (inkl. neuer Dampfsperre) 2021
  • Küche (inkl. Fussbodenheizung) 2021
  • 3x Velux Bad OG 2021
  • Heizkassette Kamin 2021
  • Reinigung und Färbung Dachpfannen 2021
  • Carport 2021
  • Regenrinne Haus und Garage 2021
  • Tür Loggia OG 2022
  • Dach Garage 2022
  • Wallbox 2022
  • Hocheffizienz Heizungspumpe 2022
  • Heizungsanlage (Wolf) 2023
  • Dämmung und Ausbau Kriechboden 2023
  • Fenster Keller 2023
  • Glasfaser (Internet) 2023
  • Fenster EG und OG (3-fach Verglasung, RC2-
  • Sicherheit)
  • 2024
  • Zusätzlicher Aussenzapfhahn Garten 2024
  • Fliesen Waschkeller 2025
  • Verschalung Garage 2026

Grundriss

EG EG
OG OG
KG KG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 714.549 EUR
Kaufpreis
649.000 EUR
Grunderwerbsteuer
32.450 EUR
5,00 %
Maklerprovision
20.119 EUR
3,10 %
Notarkosten
9.735 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.245 EUR
0,50 %
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