Hausfront
56077 KOBLENZ
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Arenberg
639.000 EUR
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 280 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 639.000 EUR

Anbieter

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26014058

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 84 m²

Stellplatz

3 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

2007

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

140,21 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

08.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte in Arenberg eignet sich bestens für eine Familie mit vier Personen und ist bezugsfrei. Die großzügigen Raumgestaltungen lassen viele Möglichkeiten für familiäre Wohnmöglichkeiten zu. Gerne stehen wir für eine Besichtigung bereit.

Hauptmerkmale der Architekten-Doppelhaushälfte: Baujahr 2007 5,5 Zimmer Wohnfläche ca. 174 m² Nutzfläche ca. 84 m² Grundstück ca. 280 m² Helle Räume Studiozimmer Einbauküche Echtholzparkett großzügiges Hauptbad mit bodentiefen Duschzugang Wohn-Esszimmer als Split-Level Fußbodenheizung Starke Schalltrennung zum Nachbarhaus Gastherme Kaminofen elektrische Rollläden Balkon Garten mit Gerätehaus Großzügiger Keller 3 Stellplätze

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Lage: Koblenz

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
2,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung: Die B42 und B9 sowie die Autobahnen A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 706.542 EUR
Kaufpreis
639.000 EUR
Grunderwerbsteuer
31.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
22.812 EUR
3,57 %
Notarkosten
9.585 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.195 EUR
0,50 %
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Eigenkapital: 176.636 EUR
Nettodarlehen: 529.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,07 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.968 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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