47445 MOERS
kleines Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück mit Garage & Carport, am Rheinkamper Ring
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 143 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 319.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26070015
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
69,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Zwischen rotem Klinker und pflegeleichtem Garten entfaltet sich hier auf rund 120 m² Wohnfläche eine Atmosphäre, die sofort Vertrautheit verströmt. Genau passend für junge Familien. Das Reihenmittelhaus aus 1996, befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1051,72 € p.a., Restlaufzeit bis 2067. Ein erschwingliches Zuhause welches die Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus Klarheit und Wärme empfängt, die sich durch alle drei Etagen zieht.
Im Erdgeschoss tritt das Tageslicht durch die Fenster in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, während ein Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Akzente sorgt. Die offene Raumplanung macht Lust auf gesellige Abende und ruhige Stunden im Familienkreis. Gleich dahinter öffnet sich der Blick zur gepflegten Sonnenterrasse und dem kleinen Garten, ein Ort, der den Übergang zwischen Innen und Außen angenehm fließend gestaltet.
Die Küche verbindet Funktionalität mit nostalgischer Gemütlichkeit. Viel Stauraum und Platz für kulinarische Kreativität sind hier selbstverständlich. Im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen sorgen pflegeleichte, helle Fliesen für eine klare Linie. Der Keller bietet ebenfalls Platz um gut sortiert alle Dinge von Groß und Klein aufbewahren zu können. Aufgeteilt ist der Bereich in Vorratsraum (ohne Fenster), Wasch- und Heizungskeller (mit Fenster), sowie ein großer weiterer Raum (mit Fenster). Unter der Kellertreppe befindet sich ebenfalls noch Abstellfläche zur Aufbewahrung). Der Zugang durch die Garage in den Garten sorgt für angenehmen Komfort, ebenso wie der zusätzliche Stellplatz am Carport, hierdurch wird für ausreichend Parkmöglichkeiten geschaffen.
Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen und durch ausreichend Fenster überzeugen. Die Räume sind angenehm proportioniert, wirken durch die freundlichen Wandfarben und das helle Laminat offen und einladend. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und Dusche, eine gelungene Kombination aus Funktion und Behaglichkeit.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio unter der Schrägen, das sich als Rückzugsraum, Atelier oder Bibliothek eignet. An das Schlafzimmer grenzt ein Duschbad mit Dachfenster. Die Einbauten aus Holz greifen die wohnliche Linie des Hauses auf und bieten zugleich Stauraum.
Der Garten, von einer dichten Hecke umrahmt, bietet Privatsphäre und einen entspannten Rahmen für den Nachmittag auf der Terrasse. Das überdachte Carport und die Garage ergänzen das Ensemble um praktische Details. Fernwärme sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus.
Ein Haus, das mit seiner klaren Architektur und der wohnlichen Atmosphäre einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und den Moment zu genießen.
Lage: Moers
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Moers-Repeln am Reinkamper Ring. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zu den BAB A42 oder A57. Utfort ist beliebt durch das gute Umfeld, die Stadtnähe mit der umgebenen Natur. Ob Sie gerne spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Der Teervorter Wald und die Wege entlang des Moers-Baches zum Repelener Park oder in die Stadt. Alles in der Nähe.
Ausstattung
- 120 m² auf 3 Etagen
- Erbpachtgrundstück mit Sonnenterrasse
- direktem Zugang durch die Garage in den Garten
- ebenfalls im Garten Stellplatz am Carport neben der Garage
- Bodenbelag:
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung / Heizung (1994):
- Fernwärme, ausgestattet mit Heizkörpern
- Bäder:
- Haupt Bad hell gelfließt, innenliegend, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
- Gäste WC: hell gelfließt, mit Fenster, Waschbecken, WC
- DG Bad: gelfließt, mit Waschbecken, WC
- Fenster mit Doppelverglasung aus Kunststoff in weiß
- Extras:
- elektr. Rollos im Wohnzimmer, Küche und 1.OG
- manuelle Rollo an der Terrassentür
- Gartenpumpe
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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