Wohnen mit Charakter! Reihenmittelhaus mit Fachwerkfassade in zentraler Lage von Winsen (Luhe)

Dieses attraktive Mittelreihenhaus mit charaktervoller Fachwerkfassade überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung über drei Etagen und einem ca. 145 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause in zentraler Lage von Winsen (Luhe) legen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in einen praktischen Abstellraum. Der anschließende Flurbereich führt zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und verfügt zudem über ein Gäste-WC. Die Küche befindet sich auf der rechten Seite und ist über einen großzügigen Durchbruch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offener und zugleich wohnlicher Grundriss. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch das im Jahr 2023 modernisierte Duschbad, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem Bidet zusätzlichen Komfort bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Der Spitzboden schafft weiteren praktischen Stauraum. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt, wodurch eine zusätzliche Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Hauses erreicht wird.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus wurde bereits ein Glasfaseranschluss bis zum Haus verlegt, der derzeit noch nicht angeschlossen ist.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab Mitte/Ende November frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Somit eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus anschließend selbst zu beziehen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

HINWEIS: Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Winsen (Luhe).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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