21403 WENDISCH EVERN
Stilvoll wohnen, energieeffizient leben – moderne Doppelhaushälfte im Stadthausstil
- ca. 125.26 m² Wohnfläche
- ca. 436 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 525.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26105023
Haustyp
Doppelhaushälfte
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21,94 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, im Jahr 2025 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zeitlose Architektur im eleganten Stadthausstil, eine moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Die ansprechende Klinkerfassade, hochwertige Dacheindeckung und großzügigen Fensterflächen verleihen der Immobilie einen besonders stilvollen Charakter.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Das ca. 437 m² große, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Grundstück bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.
Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die hohen Decken, die moderne Farbgestaltung und die großzügige Raumaufteilung ein besonderes Wohngefühl. Im Eingangsbereich stehen ein separater Garderobenbereich sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende offene Küche mit einer modernen Einbauküche in U-Form und integriertem Tresen fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Im Küchenbereich sind noch einzelne Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Ein besonderer Vorteil der Stadthausarchitektur sind die hohen Decken und die nahezu fehlenden Dachschrägen, wodurch die Räume besonders großzügig wirken und sich flexibel möblieren lassen. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Gestaltung. Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch mit passenden Einbaumöbeln sorgen für hohen Komfort. Der separat angeordnete WC-Bereich ergänzt das hochwertige Raumkonzept.
Auch in energetischer und technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen, dreifach verglaste Fenster und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Ein Glasfaseranschluss, eine Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen sowie teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Auch die Außenanlagen bieten viel Potenzial. Die Hauseinfahrt wurde bereits geschmackvoll gepflastert und verfügt über zwei großzügige Pkw-Stellplätze. Die Anlage der Terrasse sowie die Gartengestaltung stehen noch aus und eröffnen den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihren Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Errichtung eines Carports erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer erneuten baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigung.
Im Innenbereich sind ebenfalls noch überschaubare Restarbeiten, beispielsweise einzelne Malerarbeiten sowie die Fertigstellung der Einbauküche, erforderlich.
Eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und der Möglichkeit, die letzten Details nach den eigenen Wünschen zu vollenden.
Lage: Wendisch Evern
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wendisch Evern liegt im Landkreis Lüneburg, unmittelbar südöstlich der Hansestadt Lüneburg, und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. Der beliebte Wohnort verbindet auf besonders attraktive Weise die Vorzüge eines naturnahen, ländlich geprägten Lebensumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Städte Norddeutschlands.
Nur etwa fünf Kilometer von der Lüneburger Innenstadt entfernt, bietet Wendisch Evern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das gewachsene Ortsbild, gepflegte Wohngebiete und die umliegenden Wald-, Wiesen- und Feldlandschaften prägen den besonderen Charakter der Gemeinde. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Kombination aus dörflicher Ruhe, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Stadt.
Besonders für Familien ist Wendisch Evern ein attraktiver Wohnstandort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Hansestadt Lüneburg und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Ein lebendiges Vereinsleben, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Lüneburg und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet darüber hinaus ein besonders vielfältiges Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind die Lüneburger Innenstadt sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an Lüneburg und den dortigen Bahnhof mit seinen Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Uelzen und Hannover. Zusätzlich verfügt Wendisch Evern über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Lüneburg–Dannenberg. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Lüneburger Innenstadt bequem erreichen.
Ein weiterer besonderer Vorzug ist die reizvolle Umgebung. Ausgedehnte Waldflächen, weitläufige Felder und abwechslungsreiche Spazier- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Wendisch Evern vereint damit die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit den vielfältigen Möglichkeiten der nahe gelegenen Hansestadt Lüneburg.
Ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Architektur & Raumaufteilung:
- Moderne Doppelhaushälfte im eleganten Stadthausstil
- Baujahr 2025
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Ca. 437 m² Grundstücksfläche, nach WEG aufgeteilt
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Stilvolle Klinkerfassade und ansprechende Dacheindeckung
- Großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken
- Kaum Dachschrägen im Obergeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Separater Garderobenbereich
- Hochwertige Vollholztreppe
- Weiße Innentüren mit anthrazitfarbenen Zargen
- Kleiner Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Küche & Badezimmer:
- Offene Küche mit moderner Einbauküche in U-Form
- Integrierter Küchentresen
- Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschtisch mit passenden Einbaumöbeln
- Separater WC-Bereich im Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Energie & Haustechnik:
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen
- Dreifach verglaste Fenster
- Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen
- Grundstück & Außenanlagen:
- Ca. 437 m² Grundstücksfläche mit WEG-Aufteilung
- Geschmackvoll gepflasterte Hauseinfahrt
- Zwei großzügige Pkw-Stellplätze
- Möglichkeit zur individuellen Terrassen- und Gartengestaltung
- Carport vorbehaltlich erneuter baurechtlicher Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung
- Fertigstellungsarbeiten:
- Einzelne Restarbeiten im Innenbereich, unter anderem Malerarbeiten
- Abschließende Fertigstellung der Einbauküche erforderlich
- Terrasse und Gartenflächen noch anzulegen
- Möglichkeit, die abschließende Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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