Titelbild
58119 HAGEN / HOHENLIMBURG
Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg – wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!
350.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 1.048 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 350.000 EUR

Anbieter

  • Jörg Retzlaff
  • Shop Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Übersicht

Highlights

Kamin
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

26351018

Haustyp

Villa

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

1

Baujahr

1911

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

529,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

26.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

1911

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hohenlimburg und überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m² sowie einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld verbindet die Lage auf ideale Weise Erholung und Alltagstauglichkeit – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Haus selbst befindet sich im sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes vereint.

Besonders für Familien eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder auch eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, beeindruckendem Ausblick und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

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Lage: Hagen / Hohenlimburg

Nahversorgung

Gastronomie
3,5
 / 5
Gesundheit
3,9
 / 5
Freizeit
1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

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Ausstattung

  • Einfamilienhaus mit viel Potenzial („Dornröschenschlaf“)
  • Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m²
  • Attraktive Wohnlage in Hohenlimburg
  • Ruhiges, gewachsenes und familienfreundliches Umfeld
  • Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • Traumhafter Weitblick ins Grüne
  • Ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen
  • Sanierungsbedürftiger Zustand – perfekte Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen
  • Garage vorhanden
  • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit großem Grundstück
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 392.245 EUR
Kaufpreis
350.000 EUR
Grunderwerbsteuer
22.750 EUR
6,50 %
Maklerprovision
12.495 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.250 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.750 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 98.061 EUR
Nettodarlehen: 294.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,41 %
Effektivzins: 4,52 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.758 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: VoBa Westmünsterland

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58119 HAGEN / HOHENLIMBURG

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ca. 134 m² 4 Zimmer 350.000 EUR

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