Titelbild
58119 HAGEN / HOHENLIMBURG
Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg – wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!
350.000 EUR
Surface habitable ca. 134 m²
Superficie du terrain ca. 1.048 m²
Pièces 4
Prix d'achat 350.000 EUR

Fournisseur

  • Jörg Retzlaff
  • Agence de Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26351018

Type de maison

Villa

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Garage

Salles de bains

1

Année de construction

1911

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

529,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

26.02.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1911

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hohenlimburg und überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m² sowie einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld verbindet die Lage auf ideale Weise Erholung und Alltagstauglichkeit – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Haus selbst befindet sich im sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes vereint.

Besonders für Familien eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder auch eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, beeindruckendem Ausblick und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

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Implantations: Hagen / Hohenlimburg

Description de l’emplacement

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

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Caractéristiques

  • Einfamilienhaus mit viel Potenzial („Dornröschenschlaf“)
  • Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m²
  • Attraktive Wohnlage in Hohenlimburg
  • Ruhiges, gewachsenes und familienfreundliches Umfeld
  • Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • Traumhafter Weitblick ins Grüne
  • Ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen
  • Sanierungsbedürftiger Zustand – perfekte Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen
  • Garage vorhanden
  • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit großem Grundstück
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

Informations diverses

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58119 HAGEN / HOHENLIMBURG

Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg – wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!

ca. 134 m² 4 Pièces 350.000 EUR

Fournisseur

  • Jörg Retzlaff
  • Agence de Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn