12587 BERLIN / FRIEDRICHSHAGEN
Altbaucharme trifft Moderne – 4-Zimmer-Mitwohnung mit 2 Balkonen & sonniger Terrasse
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.990 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26068072WE7
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 7 m²
Modernisierung / Sanierung
2026
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1905
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
147,70 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität – stilvolle Wohnung mit 2 Balkonen & Terrasse in Berlin-Friedrichshagen
In einem besonderen Wohnensemble im Herzen von Berlin-Friedrichshagen verbindet sich historischer Altbaucharme mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkomfort.
Die ca. 106 m² große Wohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1905, der durch einen modernen Anbau ergänzt wird. Das harmonische Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Wohnkultur verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 33 m² sowie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche & separaten Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab.
Ein besonderes Plus ist der sonnige ca. 12 m², der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Wohnen in Friedrichshagen – urban und naturnah zugleich
Friedrichshagen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Berlins und überzeugt durch seinen besonderen Mix aus historischem Ortskern, lebendiger Kiezkultur und naturnaher Umgebung. Die beliebte Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Müggelsee, der Spreetunnel und die weitläufigen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Friedrichshagen mit der Linie S3 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Eine attraktive Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.
Lage: Berlin / Friedrichshagen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Geografie: Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.
Lage / Verkehr: Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.
Infrastruktur: Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile, die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.
Wirtschaft: Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Vielerlei Sportvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.
Freizeit / Natur: Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.
Ausstattung
- frisch sanierter Altbau mit modernem Anbau
- Aufzug direkt zur Wohnung
- zweiter Zugang über das Treppenhaus
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 helle Zimmer
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- ca. 12,00 m² große Terrasse
Sonstiges
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