40764 LANGENFELD – IMMIGRATH
Entdecken Sie den Reiz des Außergewöhnlichen!
- ca. 111.91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.510 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26121145
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 4 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1902
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
36,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.07.2033
Baujahr laut Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Exklusive Etagenwohnung im modernen „Industrial Style“ auf Neubauniveau
Hier bietet sich Ihnen eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit offenem, loftartigem Wohnbereich. Die einzigartige Architektur mit großzügigem Grundriss und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern.
Die Wohnung liegt auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“, deren älteste Gebäude aus dem Jahr 1902 stammen. Nach der Betriebsschließung im Jahr 2019 wurde das Areal ab 2021 in eine gelungene Kombination aus Neubauten und historischen Gebäuden umgewandelt, die insgesamt 24 einzigartige Mietwohnungen umfassen. Der Ausbau im „Industrial Style“, auch „Loft Style“ genannt, wurde 2022/2023 abgeschlossen. Durch den Erhalt charakteristischer Stilelemente des ursprünglichen Industriegebäudes erhält diese Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111,9 m² und beeindruckt mit ihrem urbanen Charme im Industrial Style. Der repräsentative Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Diele führt zu den verschiedenen Räumen, darunter ein Gästebad und ein weiteres Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnkonzeptes inspirieren. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Nebengebäudes kann für 70 Euro/Monat angemietet werden.
INFO
Einbauküche Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, direkt und ohne zusätzlichen Aufwand in Ihr neues Zuhause zu starten.
Staffelmiete Für das Mietverhältnis wird eine vertragliche Staffelmiete vereinbart. Die Exklusive Etagenwohnung im modernen „Industrial Style“ auf Neubauniveau
Hier bietet sich Ihnen eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit loftähnlichem, offenem Raumkonzept. Die einzigartige Architektur mit großzügigem Grundriss und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern.
Die Wohnung liegt auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“, deren älteste Gebäude aus dem Jahr 1902 stammen. Nach der Betriebsschließung im Jahr 2019 wurde das Areal ab 2021 in eine gelungene Kombination aus Neubauten und historischen Gebäuden umgewandelt, die insgesamt 24 einzigartige Mietwohnungen umfassen. Der Ausbau im „Industrial Style“, auch „Loft Style“ genannt, wurde 2022/2023 abgeschlossen. Durch den Erhalt charakteristischer Stilelemente des ursprünglichen Industriegebäudes erhält diese Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111,9 m² und beeindruckt mit ihrem urbanen Charme im Industrial Style. Der repräsentative Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Diele führt zu den verschiedenen Räumen, darunter ein Gästebad und ein weiteres Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnkonzeptes inspirieren. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Nebengebäudes kann für 70 Euro/Monat angemietet werden.
INFO:
Seitens des Vermieters wird ein Staffelmietvertrag, bei der sich dreimal die Nettokaltmiete jeweils nach Ablauf von zwei Jahren um 30,00 € erhöh. Ergänzend wird für beide Vertragsparteien ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre des Mietverhältnisses angestrebt. Dies schafft für beide Seiten eine transparente und verlässliche Grundlage für eine langfristige Planung.
Gerne stehen wir Ihnen für persönliche Beratungstermine und Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung zur Verfügung.
Lage: Langenfeld - Immigrath
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Wohnen nahe der Langenfelder Innenstadt!
Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen "Gerätefabrik KELLER". Die neu entstandene Hofanlage bietet eine ideale Kombination aus einer zentralen Lage und der Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Die Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Entspannung bei gleichzeitiger Nutzung der Annehmlichkeiten und Einrichtungen der Innenstadt.
Langenfeld ist eine lebendige und attraktive Stadt, die eine gute Mischung aus Sport, Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. In wenigen Minuten sind Sie in der ca. 1,2 km entfernten Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld bietet unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und durch die verkehrsgünstige Lage Langenfelds erreichen Sie über die Autobahnen und Bundesstraßen schnell die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Umland. Auch ohne Auto sind Sie sehr flexibel - in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder zum S-Bahnhof bringt.
Ausstattung
- Träumen Sie von einem besonderen Wohnambiente? Hier können Sie Ihre Wünsche in vollen Zügen verwirklichen!
- Erleben Sie den faszinierenden „Industrial Style“ dieser exklusiven Etagenwohnung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und verarbeitet, um harmonisch mit den historischen Merkmalen des Gebäudes zu verschmelzen und eine außergewöhnliche Wohnqualität zu schaffen. Der offene Grundriss nutzt Licht und Raum optimal aus und sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Atmosphäre.
- TOP-Ausstattung:
- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage in zweiter Reihe
- Bau- und Ausstattungsqualität auf dem Niveau eines Neubaus
- Bequemer Personenaufzug im Gebäude
- Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Hochwertiger Bodenbelag bestehend aus dunkelgrauen Fliesen und Vinyl in Eichenoptik
- Stilvolle Sanitärobjekte im puristischen Design mit modernen Armaturen
- Badezimmer mit geräumiger, bodengleicher Walk-In-Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Bad mit Dusche für zusätzlichen Komfort
- TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Bildübertragung für erhöhte Sicherheit
- Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
- Möglichkeit zur Anmietung eines TG-Stellplatzes im Nebengebäude
- und vieles mehr ...
- Einbauküche:
- Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, direkt und ohne zusätzlichen Aufwand in Ihr neues Zuhause zu starten.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss_2.OG
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