- ca. 111.91 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 1.510 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26121145
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 4 m²
Parkolóhely
1 x Mélygarázs, 70 EUR (Bérlés)
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
2
Építés éve
1902
Hálószobák
2
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
36,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.07.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1965
Energiaforrás
Elektro
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Exklusive Etagenwohnung im modernen „Industrial Style“ auf Neubauniveau
Hier bietet sich Ihnen eine besondere 3-Zimmer-Wohnung mit loftähnlichem, offenem Raumkonzept. Die einzigartige Architektur mit großzügigem Grundriss und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern.
Die Wohnung liegt auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“, deren älteste Gebäude aus dem Jahr 1902 stammen. Nach der Betriebsschließung im Jahr 2019 wurde das Areal ab 2021 in eine gelungene Kombination aus Neubauten und historischen Gebäuden umgewandelt, die insgesamt 24 einzigartige Mietwohnungen umfassen. Der Ausbau im „Industrial Style“, auch „Loft Style“ genannt, wurde 2022/2023 abgeschlossen. Durch den Erhalt charakteristischer Stilelemente des ursprünglichen Industriegebäudes erhält diese Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111,9 m² und beeindruckt mit ihrem urbanen Charme im Industrial Style. Der repräsentative Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Diele führt zu den verschiedenen Räumen, darunter ein Gästebad und ein weiteres Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnkonzeptes inspirieren.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Nebengebäudes kann für 70 Euro/Monat angemietet werden.
INFO:
Seitens des Vermieters wird der Abschluss eines Staffelmietvertrages angestrebt. Dabei erhöht sich die Nettokaltmiete ab dem 3. Mietjahr um 30,00 €, ab dem 5. Mietjahr um weitere 30,00 € und ab dem 7. Mietjahr nochmals um 30,00 €. Ergänzend ist ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre des Mietverhältnisses vorgesehen. Dies schafft für beide Vertragsparteien eine transparente und verlässliche Grundlage für eine langfristige Planung.
Helyszínek: Langenfeld - Immigrath
Elhelyezkedés leírása
Wohnen nahe der Langenfelder Innenstadt
Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen „Gerätefabrik KELLER“. Die neu entstandene Hofanlage verbindet die zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nähe zur Langenfelder Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs sowie zu Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Langenfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen aus den Bereichen Bildung, Kultur und Sport. Die rund 1,2 Kilometer entfernte Innenstadt ist schnell erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote. Der Wochenmarkt findet dienstags und freitags statt. Cafés, Eisdielen und Restaurants ergänzen das Angebot.
Auch für Freizeit und Sport bietet Langenfeld vielfältige Möglichkeiten. Dazu gehören unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Sportanlagen sowie der Freizeitpark ergänzen das Freizeitangebot.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen in die Langenfelder Innenstadt sowie zum S-Bahnhof. Über die Autobahnen und Bundesstraßen sind zudem Köln, Düsseldorf und das umliegende Rheinland gut erreichbar.
Jellemzők
- Das besondere Wohnambiente dieser Etagenwohnung wird durch die Verbindung aus historischer Industriearchitektur, moderner Ausstattung und einem offenen Raumkonzept geprägt. Hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails fügen sich harmonisch in die charakteristischen Elemente des Gebäudes ein. Der großzügige Grundriss schafft eine offene Wohnatmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte.
- Ausstattung:
- Zentrale und zugleich ruhige Lage in zweiter Reihe
- Moderner Ausbaustandard im Zuge der Umnutzung des historischen Industriegebäudes
- Bequemer Personenaufzug im Gebäude
- Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Bodenbelag aus dunkelgrauen Fliesen und Vinyl in Eichenoptik
- Stilvolle Sanitärobjekte im puristischen Design mit modernen Armaturen
- Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gästebad mit Dusche
- TV- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage mit Bildübertragung
- Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
- Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Nebengebäude
- Einbauküche:
- Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch mit einer bereits vorhandenen Küche zu übernehmen.
Egyéb információk
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss_2.OG
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