84329 WURMANNSQUICK / HIRSCHHORN
Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage in Ortsrandlage
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.200 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26172029
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 94 m²
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Schlafzimmer
4
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
27,60 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2026
Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Paare oder Familien.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC ergänzt. Damit bietet die Etage neben den großzügigen Wohnflächen auch ausreichend praktische Nebenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen separaten Duschbereich und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch eine schnelle Dusche im Alltag.
Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über einen teilausgebauten Dachstuhl, der weiteres Stauraumpotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass Ihnen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – und steht Ihnen ab sofort als neues Zuhause zur Verfügung.
Lage: Wurmannsquick / Hirschhorn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubau-Ortsrandlage des Marktes Wurmannsquick im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und weitläufiger Natur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels und dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Wurmannsquick bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die nahegelegene Stadt Eggenfelden ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen. Auch Pfarrkirchen und weitere umliegende Gemeinden sind gut erreichbar.
Über die Bundesstraßen B588 und B20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen, Bad Birnbach und Landau. Auch die Autobahn A94 ist über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung München sowie an die umliegenden Regionen.
Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Immobilie angenehm ruhig, sodass keine nennenswerte Lärmbelästigung durch den Straßenverkehr besteht.
Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die einen entspannten Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Ausstattung
- frei ab sofort -
- Doppelhaushälfte
- Garagenstellplatz
- Stellplatz
- Teilausgebauter Dachstuhl
- Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-, bzw. Bürozimmer
- Gäste WC
- Wohnzimmer-, Esszimmer-, und Küchenbereich
- Terrasse
- Garten
- Obergeschoss
- Master-Schlafzimmer zzgl. Ankleidebereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich
- Wichtiger Hinweis: Ein Stromvertrag für die Wärmepumpe muss vom Mieter abgeschlossen werden.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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