84347 PFARRKIRCHEN / SCHWARZENSTEIN
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einbauküche und fünf Schlafzimmern
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 825 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26172014
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190,70 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das im Jahr 1968 errichtete und zuletzt 2015 umfassend modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Auf Wunsch kann die Einbauküche durch den Vermieter ausgebaut werden. Ein separater Speis bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Vorräten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad mit WC sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders alltagstauglich für Familien.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Gartenbereich nach Absprache zu nutzen, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet viel Wohnraum mit einer praktischen Aufteilung, einer Einbauküche, zwei Bädern und der Möglichkeit zur Gartennutzung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage: Pfarrkirchen / Schwarzenstein
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen am Stadtrand – Schwarzenstein bei Pfarrkirchen Schwarzenstein ist ein Weiler im Stadtgebiet von Pfarrkirchen, Landkreis Rottal-Inn, in der niederbayerischen Hügellandschaft. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortsteils am Stadtrand mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Kreisstadt Pfarrkirchen.
Naturnahes Umfeld Die Lage ist ruhig und idyllisch – geprägt von der sanften Hügellandschaft des Rottals, mit Feldern, Wiesen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, frische Luft und Erholung im Grünen legen.
Infrastruktur & Versorgung Trotz der beschaulichen Lage ist die Kreisstadt Pfarrkirchen mit ihrer vollständigen Versorgungsinfrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Kreiskrankenhaus sind bequem zugänglich. In der näheren Umgebung befinden sich zudem ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrliche Anbindung Pfarrkirchen liegt an der Bundesstraße 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt – eine überregionale Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert. Der Bahnhof Pfarrkirchen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit Schwarzenstein bietet ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld mit der Infrastruktur einer Kreisstadt im Rücken.
Ausstattung
- frei ab sofort -
- Doppelhaushälfte
- Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad und WC
- Speis
- Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Wannenbad mit WC
- Gartennutzung möglich
- Nebenkosten 125,-€ pro Monat für Müllabfuhr, Abwasser, Grundsteuer und Versicherungen
- Gasheizung - Gasliefervertrag (Flüssiggas) ist direkt mit dem Versorger abzuschließen
- Wasser - ist direkt mit dem örtlichem Anbieter abzuschließen
- Staffelmietvertrag alle 3 Jahre Kaltmiete +20,-€
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