Abrissgrundstück in priviligierter Innenstadtlage

In einer der gefragtesten Innenstadt-Mikrolagen von Königstein im Taunus bietet dieses Abrissgrundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit angenehm privatem Charakter und verbindet damit seltene Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche architektonische Möglichkeiten und erlaubt eine besonders attraktive Ausnutzung des Grundstücks. So lässt sich beispielsweise ein Gartengeschoss realisieren, das sich ideal für Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eignet und durch die Topografie teilweise ebenerdig zum Garten ausgerichtet werden kann. Darüber hinaus sind ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss denkbar, wodurch großzügige, klar strukturierte Wohnkonzepte mit spannenden Blickbezügen entstehen können.

Je nach Gebäudeausrichtung ergeben sich teilweise Blickachsen zur Königsteiner Burg, was dem künftigen Zuhause einen besonderen, standortprägenden Mehrwert verleiht. Die umliegende Bebauung ist hochwertig und überwiegend modern geprägt, was eine zeitgemäße Neubebauung begünstigt.

Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans K 59 der Stadt Königstein, der ein reines Wohngebiet vorsieht. Zulässig ist die Bebauung in offener Bauweise mit einem freistehenden Einzelhaus. Die festgesetzten Kennzahlen ermöglichen eine großzügige Grundfläche sowie eine attraktive Wohnflächengestaltung, ohne die Exklusivität und Durchgrünung der Umgebung zu beeinträchtigen.

Durch die Hanglage und die zulässige Geschossigkeit lassen sich moderne Architekturkonzepte ebenso umsetzen wie klassisch-zeitlose Entwürfe – von der eleganten Stadtvilla bis hin zum klar gegliederten Familienhaus mit mehreren Ebenen und direktem Gartenbezug. Terrassen, Balkone und hochwertige Außenanlagen können harmonisch in das Gelände integriert werden.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf architektonische Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Werthaltigkeit legen – eine seltene Kombination im Herzen von Königstein.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.