61462 KÖNIGSTEIN – FALKENSTEIN
Landhausvilla auf sonnigem, traumhaftem Grundstück in begehrter Lage
- ca. 186 m² Wohnfläche
- ca. 1180 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.695.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26003041
Haustyp
Villa
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 68 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Modernisierung / Sanierung
1984
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1951
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193,14 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese Landhausvilla verbindet den besonderen Charakter Falkensteins mit charismatischem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten für das Leben mit der Familie. Sie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Königsteins und bietet auf einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück von rund 1.181 m² viel Platz zum Ankommen und Entspannen.
Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und 1984 umfassend saniert. Heute verteilen sich rund 186 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Keller ergänzt das Raumangebot.
Das Walmdach mit Gauben und Klappläden prägt den klassischen Landhausstil des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Kamin setzt einen behaglichen Akzent. Direkt angrenzend führen die Türen auf die weitläufige Terrasse und hinaus in den liebevoll angelegten Garten.
Die Einbauküche liegt neben dem Wohnbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden – so lässt sich der Grundriss an ein modernes, offenes Wohngefühl anpassen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum überdachten Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf die historische Burg Falkenstein eröffnet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 40 m² zusätzlichen Raum. Ein eigenes Badezimmer, praktische Einbauschränke und vorhandene Anschlüsse für eine Küchenzeile schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als separater Bereich für ein Familienmitglied, als Jugendzimmer oder für Hobbys.
Auch der Keller bietet nützliche Flächen: Neben zwei großzügigen Vorratsräumen stehen ein Waschraum, ein separates Bügelzimmer und der Heizraum zur Verfügung.
Die Villa wird über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann beheizt. In den Wohnräumen sorgen Radiatoren für Wärme. Die Badezimmer verfügen zusätzlich über elektrische Fußbodenheizungen.
Für Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze. So verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit komfortablen Parkmöglichkeiten.
Die klassische Landhaus-Architektur, der vielseitige Grundriss und das weitläufige Grundstück bilden eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch An- und Umbauten sind möglich und eröffnen weiteren Gestaltungsspielraum.
Eine Villa mit Geschichte, viel Platz und einer Lage, die in Falkenstein nur selten zu finden ist. Sie eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ein charaktervolles Zuhause suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage: Königstein - Falkenstein
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Ausstattung
- Begehrte Wohnlage in Königstein-Falkenstein
- Sonniges, gepflegt angelegtes Grundstück mit Westausrichtung
- Großzügige Terrasse und schön gestalteter Garten
- Klassische Landhausarchitektur mit Walmdach, handgebrannten Dachpfannen, Gauben und Klappläden
- Massive Bauweise und umfassende Kernsanierung im Jahr 1984
- Rund 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen und angenehmen Raumhöhen
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Einbauküche mit der Möglichkeit, sie zum Wohnbereich hin zu öffnen
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken
- Überdachter Balkon mit Blick auf die Burg Falkenstein
- Wohnlich ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit Fernblick, eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Gaszentralheizung von Viessmann, etwa 15 Jahre alt
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Untergeschoss mit zwei Vorratsräumen, Waschraum, Bügelzimmer und Heizungsraum
- Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, zusätzliche Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze
- Interessante Perspektiven für individuelle Veränderungen und Erweiterungen; mögliche An- und Umbauten oder eine Neubebauung vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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