50259 PULHEIM / STOMMELN – STOMMELN
Secret Sale – Exklusives Wohnhaus mit Bauland und besonderem Potenzial
- ca. 189 m² Wohnfläche
- ca. 1000 m² Grundstück
- 2 Zimmer
- 1.250.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26456039secret
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 45 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
2
Baujahr
1961
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
198,20 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Secret Sale ein außergewöhnlich hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Bauland.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage: Pulheim / Stommeln - Stommeln
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Pulheim-Stommeln zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Umland und verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Köln verbinden möchten, schätzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Das Ortsbild von Stommeln ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen Stommeln besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stommeln bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Alternative zum Auto. Auch die umliegenden Stadtteile von Pulheim sowie Köln, Dormagen und Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Rheinregion.
Neben der guten Infrastruktur bietet Stommeln vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Das lebendige Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer angenehmen Gemeinschaft und einer hohen Identifikation mit dem Stadtteil bei.
Stommeln verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln. Eine attraktive Lage für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege, Mobilität und die Angebote der Großstadt verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Kernsanierung 2016
- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Designerküche mit Miele-Geräten
- Masterbereich mit Bad en suite
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Bauland
- Eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Tor
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
Finanzierung
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