50259 PULHEIM / STOMMELN – STOMMELN
Secret Sale – Exklusives Wohnhaus mit Bauland und besonderem Potenzial
- ca. 189 m² Surface habitable
- ca. 1000 m² Superficie du terrain
- 2 Pièces
- 1.250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26456039secret
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 45 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1961
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
198,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1961
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Secret Sale ein außergewöhnlich hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Bauland.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Implantations: Pulheim / Stommeln - Stommeln
Description de l’emplacement
Pulheim-Stommeln zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Umland und verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Köln verbinden möchten, schätzen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Das Ortsbild von Stommeln ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen Stommeln besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stommeln bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Alternative zum Auto. Auch die umliegenden Stadtteile von Pulheim sowie Köln, Dormagen und Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Rheinregion.
Neben der guten Infrastruktur bietet Stommeln vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Das lebendige Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer angenehmen Gemeinschaft und einer hohen Identifikation mit dem Stadtteil bei.
Stommeln verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln. Eine attraktive Lage für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege, Mobilität und die Angebote der Großstadt verzichten zu wollen.
Caractéristiques
- Kernsanierung 2016
- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Designerküche mit Miele-Geräten
- Masterbereich mit Bad en suite
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Bauland
- Eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Tor
Informations diverses
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
