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56203 HÖHR-GRENZHAUSEN

Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor – ruhig und verkehrsgünstig gelegen

ca. 107,58 m² Wohnfläche
ca. 291 m² Grundstück
5 Zimmer
349.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25211051

Haustyp

Einfamilienhaus

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1979

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

239,60 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

31.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

1979

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen liegt in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonderheiten im Überblick: - Großer Wohnbereich mit Schiebefenster - Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC - Kaminofen - Separate Küche - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC - Gepflegter Garten mit großer Terrasse - Garage mit davorliegendem Stellplatz - Abstellmöglichkeiten im großzügigen Keller Der Dachboden wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet mit zwei Schlafzimmern und einem Bad zusätzlichen Raum für die ganze Familie.

Lage

Beschreibung

Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwald und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Die Stadt ist direkt an die A48 angebunden und über das Dernbacher Dreieck schnell mit der A3 vernetzt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nur ca. 11 km entfernt, sodass man Frankfurt oder Köln in kurzer Zeit erreicht. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn (ca. 1 h), Frankfurt am Main (ca. 1 h 15 min) und Frankfurt-Hahn (ca. 1 h). Damit bietet Höhr-Grenzhausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.